Rare occasion! Près de 72,000 pi2 offrant 325 pieds de rivage sur le très recherché Lac Malaga. La propriété comprend une solide et chaleureuse maison, un garage détaché, une plateforme et quai sur le lac, et des installations sanitaires très récentes. Orientation sud-ouest optimale pour les plus beaux couchers de soleil sur le lac! Ce havre de paix est très facile d'accès, à l'année, à quelques courtes minutes de l'autoroute et de tous les attraits majeurs de Magog-Orford via une belle route asphaltée. Le Lac Malaga, une étendue d'eau écologique, est le parfait terrain de jeu en toutes saisons! Propriété pouvant être divisée par l'acheteur.
38' X 28' Irrégulières
1963
1 600 Pi2
Aluminium , Bois
Guillotine , Manivelle (battant)
Béton coulé
Pierre , Vinyle
Tôle
Détaché , Simple largeur
Plancher béton , Vide sanitaire
-Propriété d'exception facilement accessible par un chemin asphalté à 5 minutes de l'autoroute des Cantons de l'Est dans la renommée municipalité d'Austin.
-Localisation recherchée, à 1h du Pont Samuel de Champlain et à proximité de tous les attraits majeurs de la région Magog-Orford (Parc National du Mont Orford, Owl's Head Ski et Golf, Bromont Montage d'Expériences, Magog et son centre ville animé, le Lac Memphrémagog, etc...).
-Le Lac Malaga, d'une superficie de 54 acres, mesure approximativement 1,5 km et de long. La qualité d'eau est exceptionnelle en raison de son alimentation via des sources sous-marines (lac de tête) et non par des rivières. Ce lac écologique est apprécié tant pour la quiétude de son environnement que pour la baignade et les activités nautiques non motorisées. Une association de riverains est en place depuis les années 80 et veille jalousement à la protection du lac.
-Location court terme: permis 31 jours et plus ou à la saison, interdit 31 jours et moins.
-La propriété est composée de deux lots cadastrés (pourrait donc être séparée éventuellement). Le premier lot, sur lequel sont construits la maison et le garage, fait 23,295 pi2 avec un rivage de près de 100pi (99 pi). Le second lot dispose d'une façade de 226 pi sur le lac, une superficie de plus d'un acre (48,513 pi2), et une position enviable à la tête du lac. Si un acheteur souhaitait éventuellement se départir de ce lot, une servitude d'empiétement devrait être accordée pour l'installation septique de la maison existante (une procédure assez commune).
-Propriété faisant face aux couchers de soleil.
-L'acheteur devra effectuer ses vérifications diligentes quant à la destination qu'il entend donner à l'immeuble.
-Les propriétaires actuels ont acquis la propriété il y a plus de 45 ans. Comme la maison date d'il y a plus de 50 ans, la vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
-Un certificat de localisation est en commande.
38' X 28' Irrégulières
1963
1 600 Pi2
Aluminium , Bois
Guillotine , Manivelle (battant)
Béton coulé
Pierre , Vinyle
Tôle
Détaché , Simple largeur
Plancher béton , Vide sanitaire
475'2" X 227' Irrégulières
71 808,2 Pi2
Bordé par l'eau : LAC , Non navigable
Boisé
En pente
Sur l'eau , Sur la montagne
Non pavée
Allée : 6 , Garage : 1
Autoroute , Ski alpin , Ski de fond
Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|
Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'9" X 5'5" irr. | Tapis | |
Cuisine | 1er niveau/RDC | 10'4" X 7'10" | Linoléum | |
Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8'7" X 7'6" | Plancher flottant | |
Salon | 1er niveau/RDC | 16'9" X 13'5" | Plancher flottant | Foyer au bois |
Passage au balcon | 1er niveau/RDC | 8'5" X 4' | Plancher flottant | Adjacent au salon |
Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6'10" X 5'3" | Céramique | Bain-douche |
Chambre | 1er niveau/RDC | 10' X 8'5" | Plancher flottant | |
Chambre principale | 1er niveau/RDC | 13'4" X 9'8" | Plancher flottant | + walk-in |
Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7' X 5'6" | Céramique | En suite |
Salle familiale | 2e niveau | 17' X 16'9" | Tapis | |
Chambre | 2e niveau | 14'5" X 9'8" | Tapis | |
Chambre | 2e niveau | 16'9" X 9'9" | Tapis | |
Bureau | 2e niveau | 7'7" X 6'4" | Tapis |
Électricité
Foyer au bois
Puits artésien
Ecoflo , Champ d'épuration , Fosse septique
Tous les luminaires fixes, les rideaux et les tringles, les stores, tous les électroménagers, les meubles et autres éléments à déterminer par le propriétaire et qui seront laissés sur place.
Tous les effets personnels des propriétaires.
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RE/MAX D'ABORD | 848 rue Principale Ouest, Magog, Québec, J1X 2B6
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