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229 000 $

Maison à étages à vendre - Austin

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Maison à étages à vendre - Austin

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Prochaine visite libre

1331 Route 112, Austin, J0B 1B0

Chalet "deux étages" des années 50 mais rénové en bonne partie et très bien entretenu. À flanc de montagne et avec une vue superbe sur le Lac Orford et ses magnifiques montagnes. Excellent pied-à-terre avec accès notarié au Lac. Vous traversez la 112 et tous les sports nautiques s'offrent à vous. À moins de 5 min des pentes de ski du Mont Orford.

  • Superficie du terrain: 13 000 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 9
  • Année de construction : 1952
ANDRE CARRIER
Courtier immobilier
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 20' Irrégulières

1952

1 200 Pi2

Bois , PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Colonnes de béton et équerres , Bois , Pilotis

Déclin de bois, tôle

Tôle

Corridor : 2

Mélamine

Entrée extérieure , Partiellement aménagé , Vide sanitaire

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Le chalet "3 saisons" a été converti en "4 saisons".
La structure de base a été redressée par la pose d'équerres en acier appuyées sur des colonnes de béton armé; ajout de poutres de bois (8 x 8", 6 x 6') à la longueur du chalet; l'entrepreneur en fondation recommande la vérification de ces équerres et poutres aux 10-15 ans ou au besoin. Pour assurer sa stabilité, le vide sanitaire nécessite un mini-chauffage en hiver : cette procédure a été expérimentée avec succès.
Escaliers d'accès et servitude avec voisin (2018) pour en garantir l'usage actuel. L'ancien escalier extérieur en béton a été remplacé par du bois franc traité (fait sur mesure, en palettes). Montage d'une 2e série d'escaliers avec passerelle et rampe. Un 3e stationnement a ainsi été aménagé sur le bord de l'emprise de la Route 112.
Un PCL a été encastré dans le foyer (+/- 2014). La cheminée a été refaite et une gaine en acier y a été insérée.
Pose en 2019 de tôle sur la toiture avec isolation partout en laine rose. Grâce à un échafaudage bien particulier, une teinture a été appliquée sur tout le revêtement extérieur en déclins de bois.
Au niveau des revêtements de plancher, tous les tapis ont été arrachés et remplacés par du plancher flottant.
Les plafonds de la salle de bains et de la chambre (en haut) ont été refaits. Du vinyle a été posé dans la cuisine, dans la salle de bains (en haut) et dans la salle d'eau (rez-de-chaussée via cuisine). Les murs de la cuisine et de la salle d'eau ont été recouverts avec de la planche décorative "embouvetée".
Afin d'assurer les "4 saisons" pour l'entrée d'eau, un câble chauffant a été installé sur toute la ligne d'eau sous la route, jusqu'au lac (+/- 120').
Installation d'un nouveau réservoir de pression, d'un filtre (5 microns, pour 6 mois ou au besoin) et d'une lampe UV (9 000 h ou une année); une alarme intégrée à la lampe se déclenche pour nous avertir de la fin de sa vie utile.
Toutes les eaux usées sont recueillies dans une fosse scellée (1500 gal.) à être vidée au besoin : 2-3 fois par année pour 2 personnes. À noter que le coût des taxes est peu élevé. Dans un avenir prochain, l'évaluation pour la taxation tiendra compte d'un chalet "4 saisons".
Au haut des escaliers extérieurs, il y a très grand patio avec gardes tout autour et tables sous les arbres feuillus matures; et s'ajoute une petite section avec toiture (genre véranda) juste devant l'entrée de cette résidence plutôt mignonne.
Les mesures sont approximatives.
L'accès au Lac Orford est garanti par des servitudes notariées (cf. cert. de localisation). On peut donc y installer un quai flottant sur la rive du Lac, de l'autre côté de la route.
Profondeur du Lac : 158'; truites brunes, grises, etc.
La proximité de la Route 112 ne constitue pas seulement qu'un désavantage mais peut revêtir un atout très apprécié pour se rendre très rapidement à l'Autoroute 10, à la baignade, à tous les sports nautiques, aux skis alpin et nordique, à Magog et à tous les services.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

30' X 20' Irrégulières

1952

1 200 Pi2

Bois , PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Colonnes de béton et équerres , Bois , Pilotis

Déclin de bois, tôle

Tôle

Corridor : 2

Mélamine

Entrée extérieure , Partiellement aménagé , Vide sanitaire

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

104' X 125' Irrégulières

12 999,57 Pi2

Accès : LAC , Navigable

Boisé

Flanc de montagne , Escarpé

Sur l'eau , Sur la montagne

Non pavée

Abri d'auto : 3

Sports nautiques, pêches , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Cuisine 1er niveau/RDC 10'6" X 7'5" irr. Couvre-sols souples Armoires en bois
Coin-repas 1er niveau/RDC 10'6" X 8'3" irr. Bois Fenêtre triple et +
Salle à manger 1er niveau/RDC 19'2" X 9'10" irr. Plancher flottant 6 fenêtres avec vue
Boudoir 1er niveau/RDC 9' X 9'8" irr. Plancher flottant Escalier
Chambre 1er niveau/RDC 9'9" X 9'1" irr. Plancher flottant Fenêtre
Salle d'eau 1er niveau/RDC 5' X 2'9" irr. Couvre-sols souples
Salle familiale 2e niveau 19'9" X 22'10" irr. Plancher flottant 5 fenêtres avec vue sur le lac
Salle de bains 2e niveau 7'4" X 7'2" irr. Couvre-sols souples 4 appareils
Chambre 2e niveau 10'2" X 11'7" irr. Plancher flottant Fenêtre avec vue sur le lac
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

PCL enc. dans foyer , Plinthes à convection , Plinthes électriques

Bois , Électricité

PCL enc dans foyer

Pompe à eau, réservoir de pression

Eau du lac

Fosse septique scellée

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Lumières fixes, stores et rideaux.

Quai et différents articles nautiques.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
énergie
1331 Route 112, Austin, J0B 1B0
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 13.8%
  • 23.0%
  • 16.9%
  • 12.9%
  • 33.4%
  • 98.2%
  • 0.2%
  • 1.3%
  • 0.3%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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