839 000 $

RE/MAX Collection

Maison de plain-pied à vendre - Austin

839 000 $

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RE/MAX Collection

Maison de plain-pied à vendre - Austin

839 000 $

Prochaine visite libre

4 Ch. de la Buse, Austin, J0B 1B0

Propriété d'exception nichée entre lac & montagnes! Véritable havre de paix pour amoureux de la nature & passionnés de plein air. Accès notarié au lac Memphrémagog à quelques minutes de marche pour la baignade, et descente à bateaux municipale tout près. Owl's Head Ski et Golf est à moins de 10 minutes. Maison impeccable comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine de rêve et chaleureux salon avec foyer & plafond cathédrale. Grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle & offrant une vue magnifique sur la nature environnante. Le terrain boisé de près de 3 acres assure intimité & tranquillité. Coup de coeur assuré - faites vite!

  • Superficie du terrain: 114 846 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 11
  • Année de construction : 2004
DAVID BOURGON INC.
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

38' X 26'

2004

1 984 Pi2

PVC

Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Type Canexcel

Bardeaux d'asphalte

Détaché

Salle de bains : Sous-sol 1

Douche indépendante

Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

-Propriété entretenue méticuleusement. Tout y est impeccable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
-Ambiance chaleureuse, décor intemporel et harmonieux.
-Cuisine récente, haut de gamme, avec superbes comptoirs de pierre naturelle.
-Foyer de pierre au salon pour réchauffer les soirées d'hiver.
-Vaste terrasse avec auvents, offrant une vue magnifique sur la nature et le mont Éléphant. Il n'y a pas meilleur endroit pour le café du matin ou des apéros mémorables!
-2e hall d'entrée au rez-de-jardin; idéal pour y laisser les vêtements de sport après les journées de ski ou de randonnées.
-Le rez-de-jardin complètement aménagé est parfait pour y recevoir famille et amis.
-Aménagement forestier réalisé par des professionnels.
-Accès enregistré au Lac Memphrémagog garanti par servitude sur le terrain du réputé Yacht Club St-Benoit à distance de marche. Accès et droit à la plage.
-Quai public et descente à bateaux de Knowlton Landing à +/- 800 mètres.
-Localisation idéale à 15 minutes de Magog (20Km) et de l'accès à l'autoroute A-10 (1h15 de Montréal).
-Secteur très en demande suite aux investissements majeurs à la station touristique d'Owl's Head Ski et Golf située à moins de 10 minutes. La station de ski est en train de subir une cure de jeunesse. Le terrain de golf de renommée internationale a été réalisé par l'architecte Graham Cooke. Les skieurs apprécieront aussi la proximité de Jay Peak au Vermont, à moins de 30 minutes.
-Austin est un petit village de campagne bercé de montagnes et baigné de lacs qui a su conserver ses charmes d'antan: ses paysages majestueux, ses forêts spacieuses, ses petits chemins ombragés, sa nature sauvage, sa population éparse sur un vaste territoire. La municipalité est située à proximité de l'Abbaye Saint-Benoît-du-Lac. C'est à Austin qu'appartient le paysage le plus photographié des Cantons de l'Est. Bordé à l'est par le majestueux lac Memphrémagog et au nord par le lac Orford, le territoire recèle de petits lacs écologiques autour desquels se sont installés de nombreux villégiateurs. (source: site web de la municipalité)
-La superficie habitable inscrite tient compte du rez-de-jardin qui est totalement aménagé avec salle familiale, chambre à coucher, salle de bain complète, 2 pièces de rangement et portes françaises donnant sur la cour avant.
-Garage détaché 20 X 24 avec mezzanine pour rangement 19'7" X 8'10", panneau électrique dédié 100 amps, porte 12pi et eau courante.
-Panneau 200 amps, réservoir eau chaude 60 gallons, adoucisseur d'eau, puits artésien à grand débit.
-Suite des inclusions: tablettes salle machines, système alarme non relié, thermopompe, tablette sous-sol entrée, balayeuse centrale et accessoires, foyer extérieur, chaufferette plafonnier garage, trois bancs de cuisine (comptoir lunch).
-Un abri à bois amovible (sur blocs) a été ajouté. Un nouveau certificat n'étant pas nécessaire pour cet ajout, le VENDEUR ne fournira que le certificat de localisation de 2018 qu'il a en sa possession

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

38' X 26'

2004

1 984 Pi2

PVC

Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Type Canexcel

Bardeaux d'asphalte

Détaché

Salle de bains : Sous-sol 1

Douche indépendante

Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

114 845,54 Pi2

Accès : LAC , Servitude , Navigable

Boisé , Paysager

Accidenté , Plat

Sur la montagne

Non pavée

Allée : 12 , Garage : 1

Owl's Head ski & golf , Golf , Parc , Ski alpin , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 6' X 4' irr. Céramique
Salon 1er niveau/RDC 19'7" X 13'10" Bois Cathédrale, porte patio triple
Salle à manger 1er niveau/RDC 7'6" X 13'4" Bois Cathédrale, porte patio triple
Cuisine 1er niveau/RDC 13'5" X 10'1" Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 9'10" X 9' Céramique Bain + douche indépendante
Chambre principale 1er niveau/RDC 13'7" X 13' Bois
Chambre 1er niveau/RDC 13' X 8' irr. Bois
Hall d'entrée Rez-de-jardin 10'5" X 6'10" Plancher flottant
Salle familiale Rez-de-jardin 17'2" X 18'10" Plancher flottant Portes françaises
Salle de bains Rez-de-jardin 11'7" X 8'5" Céramique Plancher radiant
Chambre Rez-de-jardin 12'10" X 11'9" Plancher flottant
Rangement Rez-de-jardin 12'11" X 6'9" Béton Et salle mécanique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques , Radiant

Électricité

Foyer au bois

Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale

Puits artésien

Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, lave-vaisselle, auvents, support accessoires foyer, étagère salle de bain, tringles, stores, miroir salle de bain, établi garage, ouvre-porte garage et manette, 2 bancs extérieurs, 7 chaises Adirondack (voir addenda pour suite des inclusions)

Système de caméras, cabanon sur balcon, bois abri extérieur, "racking" du rangement, plaques de voitures au garage (décorations), tous les meubles (int. et ext.), appareils électroménagers et électroniques, et les effets personnels.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2023)
  • (2023)
Dépenses Annuelles
énergie
4 Ch. de la Buse, Austin, J0B 1B0
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 16.8%
  • 21.5%
  • 20.2%
  • 14.4%
  • 22.2%
  • 95.6%
  • 1.7%
  • 1.4%
  • 1.1%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
Propulsé par LocalLogic
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