Propriété d'exception nichée entre lac & montagnes! Véritable havre de paix pour amoureux de la nature & passionnés de plein air. Accès notarié au lac Memphrémagog à quelques minutes de marche pour la baignade, et descente à bateaux municipale tout près. Owl's Head Ski et Golf est à moins de 10 minutes. Maison impeccable comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, cuisine de rêve et chaleureux salon avec foyer & plafond cathédrale. Grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle & offrant une vue magnifique sur la nature environnante. Le terrain boisé de près de 3 acres assure intimité & tranquillité. Coup de coeur assuré - faites vite!
38' X 26'
2004
1 984 Pi2
PVC
Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Type Canexcel
Bardeaux d'asphalte
Détaché
Salle de bains : Sous-sol 1
Douche indépendante
Entrée extérieure , Totalement aménagé
-Propriété entretenue méticuleusement. Tout y est impeccable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
-Ambiance chaleureuse, décor intemporel et harmonieux.
-Cuisine récente, haut de gamme, avec superbes comptoirs de pierre naturelle.
-Foyer de pierre au salon pour réchauffer les soirées d'hiver.
-Vaste terrasse avec auvents, offrant une vue magnifique sur la nature et le mont Éléphant. Il n'y a pas meilleur endroit pour le café du matin ou des apéros mémorables!
-2e hall d'entrée au rez-de-jardin; idéal pour y laisser les vêtements de sport après les journées de ski ou de randonnées.
-Le rez-de-jardin complètement aménagé est parfait pour y recevoir famille et amis.
-Aménagement forestier réalisé par des professionnels.
-Accès enregistré au Lac Memphrémagog garanti par servitude sur le terrain du réputé Yacht Club St-Benoit à distance de marche. Accès et droit à la plage.
-Quai public et descente à bateaux de Knowlton Landing à +/- 800 mètres.
-Localisation idéale à 15 minutes de Magog (20Km) et de l'accès à l'autoroute A-10 (1h15 de Montréal).
-Secteur très en demande suite aux investissements majeurs à la station touristique d'Owl's Head Ski et Golf située à moins de 10 minutes. La station de ski est en train de subir une cure de jeunesse. Le terrain de golf de renommée internationale a été réalisé par l'architecte Graham Cooke. Les skieurs apprécieront aussi la proximité de Jay Peak au Vermont, à moins de 30 minutes.
-Austin est un petit village de campagne bercé de montagnes et baigné de lacs qui a su conserver ses charmes d'antan: ses paysages majestueux, ses forêts spacieuses, ses petits chemins ombragés, sa nature sauvage, sa population éparse sur un vaste territoire. La municipalité est située à proximité de l'Abbaye Saint-Benoît-du-Lac. C'est à Austin qu'appartient le paysage le plus photographié des Cantons de l'Est. Bordé à l'est par le majestueux lac Memphrémagog et au nord par le lac Orford, le territoire recèle de petits lacs écologiques autour desquels se sont installés de nombreux villégiateurs. (source: site web de la municipalité)
-La superficie habitable inscrite tient compte du rez-de-jardin qui est totalement aménagé avec salle familiale, chambre à coucher, salle de bain complète, 2 pièces de rangement et portes françaises donnant sur la cour avant.
-Garage détaché 20 X 24 avec mezzanine pour rangement 19'7" X 8'10", panneau électrique dédié 100 amps, porte 12pi et eau courante.
-Panneau 200 amps, réservoir eau chaude 60 gallons, adoucisseur d'eau, puits artésien à grand débit.
-Suite des inclusions: tablettes salle machines, système alarme non relié, thermopompe, tablette sous-sol entrée, balayeuse centrale et accessoires, foyer extérieur, chaufferette plafonnier garage, trois bancs de cuisine (comptoir lunch).
-Un abri à bois amovible (sur blocs) a été ajouté. Un nouveau certificat n'étant pas nécessaire pour cet ajout, le VENDEUR ne fournira que le certificat de localisation de 2018 qu'il a en sa possession
38' X 26'
2004
1 984 Pi2
PVC
Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Type Canexcel
Bardeaux d'asphalte
Détaché
Salle de bains : Sous-sol 1
Douche indépendante
Entrée extérieure , Totalement aménagé
114 845,54 Pi2
Accès : LAC , Servitude , Navigable
Boisé , Paysager
Accidenté , Plat
Sur la montagne
Non pavée
Allée : 12 , Garage : 1
Owl's Head ski & golf , Golf , Parc , Ski alpin , Ski de fond
Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|
Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6' X 4' irr. | Céramique | |
Salon | 1er niveau/RDC | 19'7" X 13'10" | Bois | Cathédrale, porte patio triple |
Salle à manger | 1er niveau/RDC | 7'6" X 13'4" | Bois | Cathédrale, porte patio triple |
Cuisine | 1er niveau/RDC | 13'5" X 10'1" | Bois | |
Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'10" X 9' | Céramique | Bain + douche indépendante |
Chambre principale | 1er niveau/RDC | 13'7" X 13' | Bois | |
Chambre | 1er niveau/RDC | 13' X 8' irr. | Bois | |
Hall d'entrée | Rez-de-jardin | 10'5" X 6'10" | Plancher flottant | |
Salle familiale | Rez-de-jardin | 17'2" X 18'10" | Plancher flottant | Portes françaises |
Salle de bains | Rez-de-jardin | 11'7" X 8'5" | Céramique | Plancher radiant |
Chambre | Rez-de-jardin | 12'10" X 11'9" | Plancher flottant | |
Rangement | Rez-de-jardin | 12'11" X 6'9" | Béton | Et salle mécanique |
Plinthes électriques , Radiant
Électricité
Foyer au bois
Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale
Puits artésien
Champ d'épuration , Fosse septique
Luminaires, lave-vaisselle, auvents, support accessoires foyer, étagère salle de bain, tringles, stores, miroir salle de bain, établi garage, ouvre-porte garage et manette, 2 bancs extérieurs, 7 chaises Adirondack (voir addenda pour suite des inclusions)
Système de caméras, cabanon sur balcon, bois abri extérieur, "racking" du rangement, plaques de voitures au garage (décorations), tous les meubles (int. et ext.), appareils électroménagers et électroniques, et les effets personnels.
Mon nom est DAVID BOURGON INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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RE/MAX D'ABORD | 848 rue Principale Ouest, Magog, Québec, J1X 2B6
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