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Maison de plain-pied à vendre - Coaticook

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Maison de plain-pied à vendre - Coaticook

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Prochaine visite libre

762 Ch. Perkins, Coaticook, J1A 2S4

*Location court terme permise* Propriété UNIQUE de style loft avec pavillon d'invités 4 saisons. Véritable oasis de paix situé à Coaticook, secteur Baldwin Mills, avec vue imprenable sur le mont Pinacle. Tranquillité assurée! Accès facile au Lac Lyster via la plage municipale. Lac navigable! Cette propriété offre actuellement 2 CAC, soit 1 dans la résidence et 1 au pavillon, 1 salle de bain complète avec bain sur pied et douche en céramique, spacieuse cuisine avec îlot en granit. Confort absolu grâce aux planchers radiants au glycol et au poêle au gaz, garage 24x30, terrain boisé de 58 000 pc, aménagement extérieur impeccable! À découvrir !

  • Superficie du terrain: 58 012 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 2004
MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

37'4" X N/A Irrégulières

2004

1 711,46 Pi2

PVC

Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Dalle de béton au sol

Canexel , Bois

2017 Résidence - 2004 Pavillon , Bardeaux d'asphalte

Attaché , Porte à l'avant et à l'arrière , Chauffé

Salle de bains : 1er niveau/RDC

Érable , Bois

Salle de bains attenante , Bain sur pied , Douche indépendante

Aucun

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Emplacement idéal pour les amoureux de la nature! Coup de coeur assuré! Que ce soit à titre de résidence principale, secondaire ou encore pour y faire de la location court terme, tout le monde y trouvera son compte!

Plusieurs activités possibles (randonnée pédestre en forêt, baignade, plage, activités nautiques (Lac Lyster navigable), tennis, ski de fond, motoneige, chasse, pêche)

INTÉRIEUR
- Concept plain-pied à aire ouverte de style loft
- Garage attaché 24 X 30 avec planchers radiants, 2 portes
de garage électriques (avant et arrière) et aménagé avec
beaucoup de rangement.
- Entrée électrique souterraine 200 amp + panneau alternatif
pour génératrice
- Spacieuse cuisine avec armoires en érable, îlot en granit,
plaque de cuisson 6 brûleurs au gaz propane, hotte GE
monogram et four encastré
- Possibilité jusqu'à 3 CAC en ajoutant des divisions
(installations septiques conçues à cet effet)
- Planchers radiants au glycol (propriété/garage)
- Thermopompe murale LG 18 000BTU
- Poêle au gaz propane de marque Vermont Casting adjacent à la
chambre à coucher.
- Internet haute vitesse à fibre optique

EXTÉRIEUR
- Allée en béton et en asphalte
- Revêtement extérieur en canexel
- Toiture de la résidence 2017
- Puits artésien, profondeur 105' et 2500m³/heure
- Installation septique Éco-flo, mousse de tourbe changée en
2019, prochaine analyse pour le remplacement du milieu
filtrant prévue en 2027.
- 2 lampadaires de ville extérieurs indépendants
- Branchement extérieur pour BBQ au gaz propane
- Terrain borné de 58 000 pc, relativement plat et bien
entretenu avec beaucoup d'arbres matures (épinettes, pins
rouges, érables, cèdres)

BÂTIMENTS SECONDAIRES
Pavillon des invités de forme heptagonale
- Superficie de 366 pc, 22' de diamètre
- 4 saisons
- Fenestration sur les 7 côtés
- Revêtement extérieur en canexel
- Toiture en bardeaux d'asphalte (2004)
- Aménagée en espace pour les invités (chambre) mais peut
aussi servir d'atelier, gym privé, espace de relaxation, etc

Solarium en aluminium 12 X 15
- Installé en 2022 sur plateforme de bois traité sur 6 pieux
(Techno-pieux)

Abri en bois 8 X 12
- Utilisé comme cabanon

* Réservoir de propane en location à 23$/mois chez Supérieur propane, fin du contrat de 5 ans le 4 décembre 2025

À PROXIMITÉ
- Lac Lyster et Petit Lac Baldwin
- Parc découverte nature (5 minutes)
- Mont pinacle (5 minutes)
- Parc de la Gorge de Coaticook (20 minutes)

- Parc Baldwin (3 minutes)
Plage|Location de kayaks|Rampe de mise à l'eau avec quai| Station de lavage des bateaux|Modules d'entrainement|Modules de jeux|Volleyball|Aires de repos et pique-nique

À +/-
15 min de la ville de Coaticook
20 min de la frontière américaine
25 min de l'autoroute 55
45 min de Sherbrooke/Magog

ÉCOLES (à valider par l'acheteur)
- École primaire Saint-Luc (10 minutes)
- École secondaire la Frontalière (20 minutes)

À voir!

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

37'4" X N/A Irrégulières

2004

1 711,46 Pi2

PVC

Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Dalle de béton au sol

Canexel , Bois

2017 Résidence - 2004 Pavillon , Bardeaux d'asphalte

Attaché , Porte à l'avant et à l'arrière , Chauffé

Salle de bains : 1er niveau/RDC

Érable , Bois

Salle de bains attenante , Bain sur pied , Douche indépendante

Aucun

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

58 012,1 Pi2

Boisé , Paysager

Plat

Mont Pinacle , Sur la montagne

Asphalte , Béton , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure

Allée : 6 , Garage : 2

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 12'4" X 20'3" irr. Céramique
Cuisine 1er niveau/RDC 11'1" X 17'7" Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 9'1" X 17'7" Céramique
Salon 1er niveau/RDC 32'5" X 22' irr. Céramique
Chambre principale 1er niveau/RDC 14'6" X 15'11" irr. Céramique
Salle de bains 1er niveau/RDC 9'5" X 15'7" irr. Céramique
Chambre Pavillon secondaire 20'2" X 20'2" irr. Bois
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Glycol , Plinthes électriques , Radiant

Électricité , Propane

Poêle au gaz

Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme , Thermopompe murale

Débit 2500m³/h , Puits artésien

Éco-flo , Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, pôles et rideaux, stores, 2 ouvre-porte électriques garage, solarium, pavillon 4 saisons, four encastré, plaque de cuisson 6 brûleurs au gaz propane, hotte de poêle GE Monogram, pôele au gaz de marque Vermont Casting, système d'alarme, thermopompe murale, 2 armoires en bois à l'entrée, armoire en bois de la chambre à coucher, armoire blanche et petit meuble de rangement de la salle de bain, laveuse, sécheuse, réfrigérateur du garage (en fin de durée de vie).

Génératrice, réfrigérateur de la cuisine, étagères de bois à l'entrée, biens meubles et effets personnels de la résidence et du pavillon.

Détails financiers
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évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
énergie
MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Brokers tranquilit

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Détails financiers

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Taxes
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  • (2023)
énergie
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