Bienvenue au 8 chemin Dumas, Dudswell : un véritable havre de paix contemporain aux abords de la rivière Saint-François.

LA LOCALISATION

- Située sur les rives de la rivière Saint-François, navigable sur environ 17 km.
- À seulement 30 minutes de Sherbrooke.
- Zonage villégiature : locations à court et long terme acceptées.

LE TERRAIN

- Terrain boisé et paysager de 2,73 acres (plus de 119 000 pi²) offrant un cadre naturel idyllique.
- Vue imprenable et accès direct à l'eau.
- Propriété entièrement clôturée avec chemin et entrée privée, dotée de portails motorisés.
- À proximité des sentiers VTT pour les passionnés de nature.
- Accès à l'eau avec un patio de 20 x 20 pieds et deux quais de 6 x 24 pieds chacun.
- Piscine Mova en fibre de verre (12 x 24 pieds) installée en 2022.
- Remise pour le rangement des accessoires de piscine.
- Coin feu, jardin, aménagement paysager, et vaste espace de stationnement.
- Garage isolé et fenestré de 24 x 32 pieds, entièrement fini avec revêtement en acier, thermopompe, électricité et borne électrique.
- Hangar à bateau ou pour d'autres usages (19 x 30 pieds).

LA PROPRIÉTÉ

- Construction contemporaine de 2020, offrant une surface habitable de 1 253 pi².
- Matériaux de qualité : briques visées et revêtement en pin.
- Cuisine fonctionnelle avec un îlot central spacieux, parfait pour les réceptions ou les repas en famille.
- Vaste fenestration orientée plein sud, baignant l'espace de lumière et offrant une vue magnifique sur la nature.
- Planchers en béton avec chauffage radiant électrique au rez-de-chaussée et au sous-sol.
- Aire de vie ouverte avec vue sur le boisé.
- Chambre principale au rez-de-chaussée, avec salle de bain complète au rez-de-chaussée et au sous-sol.
- Salle de lavage pratique au rez-de-chaussée.
- Bureau avec portes françaises au sous-sol (pourrait servir de chambre d'invité)
- Chambre supplémentaire au sous-sol.
- Thermopompe de 65 000 BTU.
- Puits artésien de 1 000 gallons/heure.
- Système UV pour filtration de l'eau.
- Entrée électrique souterraine et panneau pour génératrice auxiliaire avec prise extérieure.
- Aspirateur central et système d'alarme.

* Possibilité de vendre complètement ou semi-meublé, intérieur et extérieur, incluant un ponton Légende 2009 de 21 pieds.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un refuge moderne dans un cadre enchanteur!