850 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Eastman

850 000 $

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850 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Eastman

850 000 $

Prochaine visite libre

66 Rue des Outardes, Eastman, J0E 1P0

* Eastman au bord du lac Orford * l'impression d'être installé au coeur du parc national! À seulement une heure de Montréal, sur un vaste terrain d'un acre & demi au bout d'un chemin sans issue, maison de plain pied impeccable avec rez-de-jardin faisant face au lac & au Mont Orford. Avec ses 3 chambres et 2 salles de bain, une aire de vie ouverte, une véranda 4 saisons, un vaste balcon donnant sur la vue, un patio couvert, un gazebo au bord du lac & un quai, elle a tout pour plaire aux vrais amateurs de plein air! Un petit coin de paradis où il fait bon se réfugier peu importe la saison! Voir l'addenda pour connaître tous les détails.

  • Superficie du terrain: 64 209 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 13
  • Année de construction : 2001
DAVID BOURGON INC.
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

36'4" X 26'5" Irrégulières

2001

1 440,1 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Canexel

Bardeaux d'asphalte

Corridor : RC

Thermoplastique

Rez-de-jardin

Addenda
Particularities plusParticularities minus

-La superficie habitable affichée (1440pi2) est calculée ainsi: 100% du RDC + 50% du sous-sol (rez-de-jardin). La superficie totale aménagée est de 2160pi2 approx
-Le lac Orford est un lac navigable situé au pied du Mont Orford & bordé par les municipalités d'Eastman & Austin. D'une superficie appréciable de 315 acres, ce plan d'eau est recherché par les plongeurs pour sa clarté. À peu près toutes les activités nautiques y sont possibles offrant ainsi un terrain de jeux incomparable en toutes saisons.
-Le charmant village d'Eastman, à 5 min, propose tous les services; épicerie, pharmacie, poste d'essence, restos & cafés, boutiques.
-La maison est au bout d'un chemin privé ne desservant que 3 propriétés. Dans un bras de lac tranquille, la vue de votre rivage privé donne l'impression d'être au coeur d'un parc national. Le Parc du Mont Orford est d'ailleurs tout près (ski alpin, de randonnée, sentiers, golf, centre d'arts, plages, etc).
-À seulement 1 hre de Montréal (sortie 106 autoroute 10), moins de 10 min de ski Orford ou du centre ville animé de Magog, à 20 min de ski Bromont, localisation idéale pour amateurs de plein air.
-Maison ne requérant que très peu d'entretien; revêtement de fibre de bois type Canexel, balcons de planches synthétiques avec rampes de verre & aluminium, fenêtres PVC.
-Plain pied avec rez-de-jardin: Les maîtres pourront vivre aisément au rez-de-chaussée (pièces principales, véranda 4 saisons, chambre des maîtres avec 'walk-in', buanderie) tandis que le rez-de-jardin offre des espaces confortables pour recevoir famille et amis avec 2 chambres additionnelles, salle de bain complète & salle familiale avec porte-terrasse donnant sur un grand patio couvert, et foyer au gaz. Le branchement est déjà en place pour l'installation d'un spa sur le patio couvert.
-Grand terrain plat du côté du lac avec quai, gazebo, remise & coin pour feu, le tout avec vue sur l'eau & le Mt Orford.
-Prête à en profiter, la maison a bénéficié d'un entretien méticuleux par les propriétaires des 13 dernières années; toiture 2020, chauffe eau 2021, thermopompe 2021. Les investissements à prévoir ne seront que pour rendre le décor à votre goût.
-Notez que le son de l'autoroute est perceptible selon la pression atmosphérique & la couverture nuageuse. Le prix demandé pour la propriété tient compte de cet élément.
-Il se pourrait que les fenêtres des 2 chambres au sous-sol ne rencontrent pas la norme actuelle (Egress) quand à la superficie d'ouverture. Cependant, l'espace disponible (32 1/2'' X 22 1/2'') permet aisément le remplacement de ces deux fenêtres sans devoir scier dans la fondation pour agrandir les ouvertures. L'acheteur devra, au besoin, prévoir un budget de plus ou moins 1,000$ par fenêtre pour ces 2 fenêtres selon l'usage qu'il entend faire de ces pièces (bureau ou chambre) & selon les exigences de son assureur.
-Plan pour nouvelle cuisine disponibles
-Location permise au mois, saison ou année. Location moins de 31 jours interdite.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

36'4" X 26'5" Irrégulières

2001

1 440,1 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Canexel

Bardeaux d'asphalte

Corridor : RC

Thermoplastique

Rez-de-jardin

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

64 208,88 Pi2

Bordé par l'eau : LAC , Navigable

Paysager

En pente , Plat

Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Non pavée

Allée : 10

Parc du Mont Orford , Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 12'6" X 6'9" Céramique Dimensions approximatives
Salon 1er niveau/RDC 13' X 12' Plancher flottant
Salle à manger 1er niveau/RDC 13' X 11'3" Plancher flottant Porte patio
Véranda 1er niveau/RDC 13' X 11' irr. Céramique 4 saisons
Cuisine 1er niveau/RDC 12' X 11'3" Céramique
Chambre principale 1er niveau/RDC 12' X 12' Plancher flottant + Walk-in
Salle de bains 1er niveau/RDC 10'10" X 6'7" Céramique
Salle familiale Rez-de-jardin 27'10" X 12' Tuiles Foyer gaz, porte patio
Salle de bains Rez-de-jardin 9' X 6'3" Céramique Douche en coin
Atelier ou bureau Rez-de-jardin 12'8" X 10'9" irr. Béton Sous la véranda
Chambre Sous-sol 1 12'2" X 11' Plancher flottant
Chambre Sous-sol 1 12'8" X 12' Plancher flottant
Rangement Sous-sol 1 10'2" X 10' irr. Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Foyer au gaz

Installation aspirateur central , Traitement d'eau aux UV , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Système d'alarme , Thermopompe murale

Puits artésien

Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires fixes, stores, tringles et rideaux, appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), quai, gazebo, table pique-nique, balançoire, foyer extérieur, pédalo électrique. Possibilité d'acheter certains meubles, canot, literie, vaisselle, etc.

Tous les meubles intérieurs et extérieurs, les appareils électroniques, le frigo au rez-dejardin, le canot, la remise amovible Rubbermaid et les effets personnels

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
énergie
66 Rue des Outardes, Eastman, J0E 1P0
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 4.3%
  • 26.6%
  • 19.2%
  • 5.4%
  • 44.6%
  • 90.7%
  • 1.9%
  • 5.6%
  • 1.9%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
Propulsé par LocalLogic
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