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RE/MAX Collection

Maison de plain-pied à vendre - Magog

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Maison de plain-pied à vendre - Magog

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Prochaine visite libre

127 Rue Bordeleau, Magog, J1X 0M9

Aux abords du très recherché Lac Lovering! Propriété prête à en profiter comprenant: Terrain riverain de +6,400pi2 avec quai & remise, une servitude d'utilisation sur une partie du lot faisant face à la maison d'une superficie de +9,000pi2, & une confortable & solide maison de plain pied avec rez-de-jardin sur un grand terrain de près de 25,000 pi2 en plus d'un garage double! Ce coin de paradis est le refuge idéal pour y établir votre résidence permanente ou secondaire à 12 min. du charmant centre ville de Magog et de tous les attraits. Le Lac Lovering fait 6 Km de long, est navigable & idéal pour toutes les activités nautiques ou sur glace!

  • Superficie du terrain: 31 304 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 13
  • Année de construction : 1992
DAVID BOURGON INC.
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

38'5" X 27'11" Irrégulières

1992

1 564,43 Pi2

PVC

Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Agrégat , Brique

Tôle

Chauffé , Détaché , Double largeur

Salle de bains : Autre

Thermoplastique

Rez-de-jardin , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

-Le lac Lovering est situé à proximité du lac Memphrémagog, au sud de la ville de Magog, à seulement 12 min de son centre ville. Le plan d'eau navigable d'une longueur de 6km offre un milieu de vie & un environnement magnifiques. Sa situation à l'écart des grands axes routiers apporte une quiétude incomparable. On y remarque une abondante biodiversité faunique & floristique. La qualité de l'eau est très bonne, en particulier pour la baignade & la pêche. La Société de Conservation du lac Lovering a été créée en 1970 par des propriétaires ayant à coeur la santé du lac afin de continuer à profiter du plan d'eau & de pouvoir y réaliser des activités récréatives pour les années à venir. Depuis plus de 40 ans, en collaboration avec la MRC Memphrémagog, la SCLL fait un suivi de la qualité du lac & de ses tributaires.
-Pour les amateurs de ski, le Mont Orford est à 20 min. de la propriété. Le ski de randonnée, la raquette, la pêche sur glace & la motoneige sont possible sur le lac à vos pieds.
-Plan de maison bien pensé avec toutes les aires de vies offrant une vue sur le lac, 3 chambres dont la chambre des maîtres au plancher principal, & un rez-de-jardin lumineux & aménagé pour recevoir famille & amis avec 2 chambres, salle familiale & salle de bain complète.
-Les dimensions du terrain indiquées sont celles du lot 4461971. Les dimensions du lot 4460969 (lot au bord de l'eau) sont de 12,19 m x 53,26 m (dimensions irrégulières).
-La superficie du terrain indiquée inclut les 2 lots faisant partie de la vente.
-La superficie habitable de la maison a été estimée à partir des mesures indiquées sur le plan du certificat de localisation & inclut le plancher principal + 50% de la superficie du rez-de-jardin (comme + ou - 50% de ce niveau est hors du sol). La superficie totale est ainsi plus grande que ce qui est indiqué.
-En plus du lot riverain inclus dans le prix, la vente comprend une servitude perpétuelle d'utilisation d'une partie du terrain du voisin d'en face au bord de l'eau (superficie utilisable de 9,182,7 pi2 ou 853,1 m2). Cette servitude permet entre autres de a) d'y accéder et d'y passer à pied, b) d'y planter, cultiver ou maintenir des arbustes ou plantations à ses frais), de niveler le terrain et d'y installer une remise. C'est également un avantage permettant de conserver la vue sur le lac puisque la servitude est assortie d'une interdiction de construction. Voir le courtier pour les détails de la servitude. Cette servitude est conditionnelle à ce que le bénéficiaire paie annuellement 32,59% des taxes municipales & scolaires applicables au lot 4460969 excluant les tarifs "fosse septique et matières recyclable", le tout spécifié dans l'acte de servitude No 18873338.
-Il y a déjà eu une cuisinière au bois au S-S. Elle a été retirée par le propriétaire précédent et n'a jamais été remplacée. Le vendeur ne peut garantir la conformité ou la fonctionnalité de cette cheminée.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

38'5" X 27'11" Irrégulières

1992

1 564,43 Pi2

PVC

Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Agrégat , Brique

Tôle

Chauffé , Détaché , Double largeur

Salle de bains : Autre

Thermoplastique

Rez-de-jardin , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

165'2" X 157'4" Irrégulières

31 303,6 Pi2

Accès : LAC , Avec quai 40 pieds , Bordé par l'eau : LAC , Navigable

Paysager

En pente , Plat

Sur l'eau , Panoramique

Asphalte

Allée : 6 , Garage : 2

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 15'3" X 5'8" Céramique et bois
Salon 1er niveau/RDC 11'9" X 13'4" Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 15'9" X 11'9" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 13'7" X 9'2" irr. Couvre-sols souples
Chambre principale 1er niveau/RDC 13'8" X 13' irr. Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 10'1" X 7'10" Céramique
Entrée secondaire 1er niveau/RDC 5'10" X 3'3" Couvre-sols souples
Hall d'entrée Rez-de-jardin 15'3" X 7'5" Type lamelles de vinyle Porte patio
Salle familiale Rez-de-jardin 14'7" X 11'6" Type lamelles de vinyle Cheminée
Chambre Rez-de-jardin 13'3" X 11'7" irr. Type lamelles de vinyle
Salle de bains Rez-de-jardin 9'10" X 9'5" irr. Céramique Laveuse et sécheuse
Chambre Rez-de-jardin 13'3" X 12'9" irr. Type lamelles de vinyle
Rangement Rez-de-jardin 9'1" X 7'6" irr. Béton Cuve de lavage
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Thermopompe , Plinthes électriques

Électricité

Combustion lente

Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Système d'alarme , Thermopompe murale

Puits artésien

Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Les luminaires fixes, le lave-vaisselle, les stores/rideaux en place, le quai de 40'. (Tous les meubles, appareils électroménagers et électroniques, outils de jardin, tracteur à gazon, kayaks, accessoires, bateau de pêche et remorque, pourraient être vendu séparément).

Tous les meubles, appareils électroménagers et électroniques, outils de jardin, tracteur à gazon, kayaks, accessoires, bateau de pêche et remorque. (Le tout pourrait être vendu séparément).

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2023)
  • (2023)
énergie
127 Rue Bordeleau, Magog, J1X 0M9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 15.4%
  • 24.2%
  • 20.8%
  • 23.5%
  • 16.1%
  • 98.9%
  • 1.1%
  • 0.0%
  • 0.0%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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