2 900 000 $

Ferme à vendre - Magog

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Ferme à vendre - Magog

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Prochaine visite libre

1736 Ch. Benoît, Magog, J1X 8A7

Entrez dans la maison et instantanément le temps s'arrête, le calme s'installe. Découvrez cette propriété exceptionnelle et rarissime sur le marché, une terre de 275 acres qui chevauche deux des plus charmantes municipalités de l'Estrie : Magog et Sainte-Catherine-de-Hatley. Nichée au coeur d'un secteur agricole, cette parcelle de terre offre une maison contemporaine de construction récente au design unique. Vous serez tout simplement subjugué par la vue imprenable sur la terre orientée Sud-Est, révélant au loin les majestueuses montagnes du Vermont. Cette propriété offre une harmonie parfaite entre le confort moderne et la vie à la campagne.

  • Superficie du terrain: 275 AC
  • NOMBRE DE PIèCES : 19
  • Année de construction : 2019
FRANCINE POIRIER
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

43' X 44'4" Irrégulières

2019

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Bois , Pierre

Membrane élastomère

Attaché , Un 3e détaché , Détaché

Salle de lavage : SS , Salle d'eau : RC

Mélamine , CARAC.ARMO.POLYESTER

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , Rez-de-jardin , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

- Plusieurs ruisseaux, petit lac, plus de 2 km de sentiers traverse la terre, à parcourir à pied ou en VTT. La terre est partiellement drainée à raison de plus ou moins 65% des champs;
- Coûts d'énergie pour l'ensemble de la maison et garage incluant les bornes pour les voitures électriques, moins de 2000$ en électricité annuellement avec 6-7 cordes de bois;
- Possibilité d'acheter l'équipement et les meubles de la maison, à négocier;

- Le montant des taxes indiqué inclut un crédit de taxes pour agriculteur enregistré auprès de la MAPAQ (Ministère de l'Agriculture, des Pêcheries et de l'Alimentation du Québec). La propriété est située en partie à Magog et en partie à Ste-Catherine, il y a 2 comptes de taxes municipales et 2 comptes de taxes scolaires;

- Une portion de la transaction sera taxable, l'acheteur devra s'enregistrer auprès des autorités gouvernementales afin d'obtenir un remboursement;

- Pour les fins du présent certificat de localisation, seul un périmètre contenant une superficie de 5000 mètres carrés entourant l'usage résidentiel a été considéré donc, soit seulement sur une partie du lot 4 226 896 autour de la maison;
- La superficie habitable de la maison représente plus de 3000 pi. carrés;
- La maison est orientée Sud-Est laissant entrer la lumière et le soleil toute la journée en plus de vous présenter des couchers de soleil à couper le souffle;
- La portion du terrain près de la maison pourrait accueillir un jardin maraicher, selon la topographie du terrain et la qualité de la terre;
- Au rez-de-jardin, un espace bi-génération pour les membres de votre famille ou pour un logement distinct a été prévu. En effet, une cuisinette complète, une chambre et un espace de vie et salle de lavage sont déjà présents. Quelques modifications seraient à prévoir afin de se conformer à la règlementation municipale;
- Le bureau inclut les meubles de bureau intégrés;
- Entente annuelle avec un excellent agriculteur pour l'utilisation de la terre, grange et petit garage ainsi qu'un droit de chasse. Document au dossier. Possibilité de poursuivre l'entente de location avec tous ces avantages en plus des revenus de location et la possibilité d'obtenir un crédit pour une portion des taxes foncières à titre de producteur agricole, certaines conditions s'appliquent;
- Système septique, champs d'épuration traditionnel avec une fosse en béton de 850m3 pour 4 chambres;
- Garage détaché double pour machinerie, plus abri d'auto. Cet espace pourrait être agrandit encore de 30 pieds supplémentaires;
- Contrat d'accès pour VVT auprès du Club de Quad Frontières Estrie, valide du 15 novembre au 15 avril de chaque année, en échange d'un laissez-passer annuel. Entente au dossier.
- Tuyau d'évacuation pour VR;
- 2 bornes de chargement pour voitures électriques de 40 amps chacune, l'une à l'intérieur du garage et l'autre à l'extérieur;
- Réservoirs pour essence et diesel inclus.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

43' X 44'4" Irrégulières

2019

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Bois , Pierre

Membrane élastomère

Attaché , Un 3e détaché , Détaché

Salle de lavage : SS , Salle d'eau : RC

Mélamine , CARAC.ARMO.POLYESTER

Salle de bains attenante , Douche indépendante

6 pieds et plus , Rez-de-jardin , Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

275 AC

Petit lac privé

Loué (1$), partiellement borné , Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager

et sur la terre et les montagnes , Sur la montagne , Panoramique

Non pavée

Abri d'auto : 1 , Allée : 12 , Garage : 4

Agricole

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 3'10" X 10' irr. Céramique
Vestibule 1er niveau/RDC 7' X 7'1" Céramique
Salon 1er niveau/RDC 15'3" X 12'5" Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 11' X 18'1" Céramique Poêle CBL
Cuisine 1er niveau/RDC 18'1" X 10'5" irr. Céramique Garde-manger/ilôt de 8pi.
Chambre principale 1er niveau/RDC 13'4" X 13' Bois Penderie walk-in
Salle de bains 1er niveau/RDC 9'9" X 8'7" Céramique
Bureau 1er niveau/RDC 11'4" X 14'8" irr. Céramique
Salle d'eau 1er niveau/RDC 5'5" X 8'7" Céramique Laveuse-sécheuse
Chambre Sous-sol 1 13'2" X 10'7" Plancher flottant
Chambre Sous-sol 1 10'9" X 11'7" Plancher flottant
Rangement Sous-sol 1 15' X 5'8" irr. Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 1 6'9" X 7'9" Céramique Bain-douche
Salle de lavage Sous-sol 1 7'2" X 5'11" Plancher flottant
Salle familiale Rez-de-jardin 13'9" X 21'5" Plancher flottant CBL
Cuisine Rez-de-jardin 10' X 11' Plancher flottant
Salle à manger Rez-de-jardin 11' X 12' Plancher flottant
Chambre Rez-de-jardin 11'9" X 12'1" Plancher flottant
Salle mécanique Sous-sol 1 6'8" X 10'5" irr. Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Poêle au bois

Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , 2 bornes de recharge, caméras , Borne de recharge - niveau 2 , Climatiseur central , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme

Système osmose en cuisine , Puits artésien

Pour 4 chambres , Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Voir liste des inclusions dans les documents joints.

Autres meubles et effets personnels, animaux, foin contenu dans les bâtiments de ferme et du petit garage ainsi que tout l'équipement et machinerie appartenant à l'agriculteur

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
énergie
1736 Ch. Benoît, Magog, J1X 8A7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 26.7%
  • 25.3%
  • 22.7%
  • 18.7%
  • 6.7%
  • 94.3%
  • 0.0%
  • 2.9%
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UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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