450 000 $

Maison à étages à vendre - Magog (Canton Magog)

450 000 $

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450 000 $

Maison à étages à vendre - Magog (Canton Magog)

450 000 $

2197 Ch. Fortin, Magog (Canton Magog), J1X 0M7

Secteur privilégié à 6 minutes du coeur de Magog & près de tous les attraits de la région. Voisinage agréable composé de vastes terrains & d'habitations d'architecture homogène haut de gamme. Sur 2,5 acres, la maison propose d'invitantes aires de vie, 3 chambres à l'étage, une au sous-sol, salles familiales ou espaces à bureaux et un garage double.

  • Superficie du terrain : 108 832 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 16
  • Année de construction : 2003
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

76'3" X 28'5" Irrégulières

2003

2 659,98 Pi2

PVC

Coulissante , Guillotine

Béton coulé

Bois de type Maybec

Bardeaux d'asphalte

Attaché , Plafond 11pi, 2 portes 10pi , Chauffé , Double largeur

Salle de bains : RC

Mélamine

Douche indépendante

Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

-Nonobstant le prix de vente, les droits de mutations seront calculés en fonction de l'évaluation municipale uniformisée de 472158$.
-Prix pour vente rapide; les propriétaires ont déjà acheté une autre maison.
-La vie campagnarde à courte distance de tous les services de la ville. Cette propriété conviendra tant comme résidence principale que secondaire. Les pièces sont vastes, pratiques & lumineuses, agréablement disposées, avec des espaces privés pour chaque membre de la famille. Espace abondant idéal pour recevoir.
-Le développement est accessible par le fameux chemin de Georgeville qui longe la rive est du Lac Memphrémagog et propose un trajet des plus agréables avec ses prestigieux domaines et ses somptueuses résidences.
-Patio à l'arrière accessible de la cuisine et grande galerie couverte et grillagée à l'avant pour l'apéro de fin de journée.
-Adjacente à la cuisine, une pièce lumineuse pourra servir tant de salle à dîner plus formelle que de boudoir.
-Garage double ajouté en 2012 avec plafonds de 11 pieds, revêtement intérieur de vinyle et deux portes de 10 pieds. À l'étage du garage, une très grande pièce est aménagée et peut convenir tant comme suite des maîtres, cinéma maison, bureaux à domicile ou salle familiale.
-Un invitant portique a été aménagé entre le garage et la maison avec plancher radiant de céramique.
-Sous-sol complètement aménagé avec entrée extérieure indépendante, salle familiale avec poêle à bois, coin exercices ou bricolage, chambre d'invités, salle d'eau et atelier ou espace de rangement.
-Une grande piscine hors-terre chauffée est installée à l'arrière. Elle est incluse mais pourrait être retirée selon la volonté de l'acheteur.
-Les frais d'électricité tiennent compte de l'utilisation d'une piscine chauffée, d'un garage chauffé & d'une famille occupant la maison à temps complet
-Remise 10' X 14' avec porte de garage pour tracteur
-Toiture de la maison 2017, salle de bain RDC 2016, garage 2012. Entretien impeccable.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

76'3" X 28'5" Irrégulières

2003

2 659,98 Pi2

PVC

Coulissante , Guillotine

Béton coulé

Bois de type Maybec

Bardeaux d'asphalte

Attaché , Plafond 11pi, 2 portes 10pi , Chauffé , Double largeur

Salle de bains : RC

Mélamine

Douche indépendante

Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

246'9" X 505'5" Irrégulières

108 831,75 Pi2

Boisé , Paysager

Accidenté , Plat

Non pavée

Allée : 8 , Garage : 2

Chauffée , Hors terre

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 14'4" X 6'10" irr. Ardoise Accès au garage
Cuisine 1er niveau/RDC 14'2" X 9' Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 13'2" X 10'2" Céramique Accès au balcon
Salon 1er niveau/RDC 14' X 13'6" Bois Accès à la galerie
Boudoir 1er niveau/RDC 11'10" X 10'10" Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 7' X 6'7" Céramique Douche en coin
Chambre principale 2e niveau 13'9" X 13' Bois Avec walk-in
Chambre 2e niveau 11'8" X 10'9" Bois
Chambre 2e niveau 10'9" X 10'8" Bois
Salle de bains 2e niveau 12'4" X 9'7" Céramique Bain autoportant + douche coin
Coin bureau - palier 2e niveau 12'2" X 6'8" Bois
Salle familiale Étage du garage 26'7" X 26'6" Tapis Possibilité suite des maîtres
Salle familiale Sous-sol 1 25'10" X 10'6" Plancher flottant Poêle à combustion lente
Chambre Sous-sol 1 12' X 11'5" Plancher flottant
Rangement-Salle mécanique Sous-sol 1 15'6" X 13'7" Béton
Salle d'eau Sous-sol 1 7' X 5'1" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Poêle au bois

Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage)

Puits artésien

BIO-B , Biofiltre , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires fixes, stores, tringles et rideaux, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, piscine hors-terre avec chauffe-eau et accessoires.

Tous les meubles, appareils électroménagers et électroniques, et les effets personnels.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
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Taxes
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énergie
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