239 900 $

Maison de plain-pied à vendre - Magog

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Maison de plain-pied à vendre - Magog

239 900 $

Prochaine visite libre

26 Rue du Pélican, Magog, J1X 0M6

Belle propriété située dans le secteur du lac Lovering avec un accès aux 3 plages. Grand terrain bien aménagé avec garage double et remise. Intérieur à aire ouverte avec grandes pièces et très bien ensoleillé. Plusieurs rénovations d'effectuées. Parfait si vous recherchez la tranquillité à quelques minutes de Magog.

  • Superficie du terrain : 15 000 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 1976
DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
Brokers tranquilit
ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

50' X 28' Irrégulières

1976

1 332 Pi2

Bois , PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Fibre pressée

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Détaché

Salle de lavage : RC

Bois

Vide sanitaire

Addenda
Particularities plusParticularities minus

La propriété est située dans une rue en fer à cheval, ce qui permet d'avoir peu de circulation. Le propriétaire est membre de l'Association amicale du lac Lovering (cotisation annuelle de 65$) pour avoir accès aux 3 plages privées (valeur de 3000$). L'acheteur devra défrayer des frais de transfère de 65$ ainsi que de 200$ pour l'ouverture du dossier. Si vous avez une embarcation, vous pouvez demander s'il y a un quai de disponible à l'association.

La maison bénéfice d'une servitude d'aqueduc et de puisage d'eau. Le puits artésien est situé chez le voisin en avant (frais annuel du 100$) avec un droit d'augmentation de 10% annuellement, ce qui n'a jamais été fait depuis que le propriétaire à acquis l'immeuble, soit en 2002. Ce droit avait été accordé en 2002 à 3 propriétés dont celle du 26, rue Pélican. Il existe aussi une servitude garantissant certaines conditions dont ne pas avoir de manufacture de savon et le respect des plages, publiée en 1973.

Depuis l'achat, le propriétaire a refait la couverture du garage (2010) et de la maison (2012), l'installation du bois franc dans la salle à manger, le salon ainsi que dans les 2 chambres. Un nouveau foyer ainsi qu'une nouvelle cheminée ont été installés en 2012. Installation d'une thermopompe murale en 2016.

Si vous avez besoin d'une 3e chambre, celle-ci pourrait être faite dans la pièce servant présentement de salle de lavage.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

50' X 28' Irrégulières

1976

1 332 Pi2

Bois , PVC

Coulissante , Manivelle (battant)

Béton coulé

Fibre pressée

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Détaché

Salle de lavage : RC

Bois

Vide sanitaire

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

150' X 100'

14 999,51 Pi2

Accès : LAC

Boisé

Plat

Asphalte

Allée : 3 , Garage : 2

Parc

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Cuisine 1er niveau/RDC 13'9" X 11'7" Prélard
Salle à manger 1er niveau/RDC 17'3" X 11'5" Bois franc Sert de salle familiale
Salon 1er niveau/RDC 17'3" X 16' irr. Bois franc Avec foyer combustion
Salle de bains 1er niveau/RDC 7'8" X 4'10" Céramique
Chambre 1er niveau/RDC 14'5" X 11'4" Bois franc
Chambre 1er niveau/RDC 14'10" X 10'4" Bois franc
Salle de lavage 1er niveau/RDC 13'9" X 11'4" irr. Prélard
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Bois , Électricité

Poêle au bois

Thermopompe murale

Puits artésien

Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Fixtures, stores, ventilateurs.

Effets personnels.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2019)
Taxes
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  • (2018)
énergie
AUX ALENTOURS
Le quartier en quelques statistiques
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