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235 000 $

Duplex à vendre - Magog

235 000 $

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Duplex à vendre - Magog

235 000 $

Prochaine visite libre

280 - 282 Rue des Tisserands, Magog, J1X 1T1

Chaleureux duplex en excellent état, bien situé, parfait pour propriétaire occupant! Face à la cour de l'école Ste-Marguerite, à un coin de rue de la magnifique bibliothèque Memphrémagog. Grande cour ensoleillée avec un pommier et un cerisier. Les 2 logements lumineux ont des planchers et des armoires en bois. Le 2ème étage sera libre à la mi-mai.

  • Superficie du terrain: 6 351 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
  • Année de construction : 1954
KARINE BONIN
Courtier immobilier résidentiel
ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24'7" X 47'4" Irrégulières

1954

2 260,42 Pi2

PVC

Coulissante , Guillotine

Béton coulé

Vinyle

Bitume et gravier

Béton , Bois , Céramique , Plancher flottant

Addenda
Particularities plusParticularities minus

**Afin d'offrir le meilleur des services compte-tenu de la situation actuelle, la cliente a eu la gentillesse de prendre elle-même des photos de sa propriété. Évidemment, lorsque la situation le permettra, des photos professionnelles seront prises. Merci de votre compréhension.**

Étant donné la situation actuelle en lien avec le Covid-19, les visites sont maintenant interdites. Mais il est possible de déposer une promesse d'achat conditionnelle à la visite de la propriété. Cela permet d'avoir la propriété réservée à vous d'ici à ce que les visites soient autorisées.

Premier acheteur ou si, tout simplement, vous avez compris que la moitié de votre hypothèque serait payée par les locataires: ce duplex est pour vous! Vous n'aurez qu'un locataire et un très beau logement libre pour vous, que vous pourrez occuper dès la mi-mai. Il n'y a aucun travaux majeurs connus à faire. Par contre, les balcons, rampes et escaliers du 282 (logement du bas) sont en bois et auront besoin d'une couche de teinture.

**Logement au rez-de-chaussé (282 rue des Tisserands):
-Loué actuellement et renouvelé à 800$/mois en juillet 2020. Le locataire assumera, dès le renouvellement de juillet, les frais mensuels de location du chauffe-eau avec Hydro-Solution.
-Le sous-sol n'est pas 100% fini et est actuellement utilisé principalement comme salon. Il y a aussi une petite pièce fermée et une autre pièce avec un mini-atelier et la sortie vers la cour (ou se trouve aussi la sumpump).
-Au rez-de-chaussée, il y a 2 chambres, une grande salle à manger centrale, une cuisine, un salon (utilisé comme chambre par les locataires), une salle de bains avec douche en verre et une salle de lavage.
-Le panneau électrique est neuf (facture à l'appui).

**Logement du haut (280 rue des Tisserands):
-La propriétaire y habite depuis 2014. Parfaitement propre! Bénéficie d'une belle luminosité et personne pour marcher au dessus de vous ;-)
-Les escaliers, les rampes et le balcon qui mènent au logements refaits à neuf en 2017 par SEM de l'Estrie (facture à l'appui).
-En entrant, à gauche, il y a une salle de lavage OU un ''mud room''. À droite: la salle de bains. Puis vous entrez dans la pièce centrale, ouverte sur toutes les autres, soit la grande salle à manger autour de laquelle gravitent les 2 grandes chambres et le salon.

L'école Sainte-Marguerite est reconnue: sports-étude, programme d'anglais intensifs en 5e et 6e année mais surtout, une équipe de profs du tonnerre! C'est une petite école très dynamique avec environ 2 classes par niveau. Le parc y est neuf, brique et trottoirs refaits en 2019. Vos enfants ne peuvent qu'y être heureux!

La bibliothèque Memphrémagog, installée dans une belle église rénovée, est inspirante de par son décor grandiose! Il y a des coins lecture dans des alcôves, des espaces pour adultes et d'autres pour enfants.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24'7" X 47'4" Irrégulières

1954

2 260,42 Pi2

PVC

Coulissante , Guillotine

Béton coulé

Vinyle

Bitume et gravier

Béton , Bois , Céramique , Plancher flottant

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

50' X 127'

6 350,71 Pi2

Plat

sur l'école

Allée : 4

dépanneur , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Poêle au bois

Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires, ventilateur du 280, aspirateur central du 282.

Meubles, électros et effets personnels des 2 logements.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2020)
  • (2019)
Revenus annuels bruts (potentiels)
280 - 282 Rue des Tisserands, Magog, J1X 1T1
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 45.6%
  • 27.5%
  • 17.3%
  • 1.9%
  • 0.9%
  • 14.6%
  • 1.1%
  • 27.7%
  • 54.0%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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KARINE BONIN
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ISABELLE ST-ARNAULT
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Brokers tranquilit

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