950 000 $

RE/MAX Collection

Maison de plain-pied à vendre - Magog

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Maison de plain-pied à vendre - Magog

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455 Ch. des Villas-de-l'Anse, Magog, J1X 0M8

Unique! Sur le prestigieux Domaine des Villas de l'Anse, vaste & confortable maison de plain-pied avec rez-de-jardin comprenant tout ce qu'il faut pour un logement secondaire bigénérationnel. Agréable véranda 4 saisons, garage X-double intégré, quai exclusif en eau profonde pour bateau jusqu'à 24pi, installations communes (parcs, sentiers, piscines chauffées, courts de tennis, aqueduc, etc.). Le plancher principal comprend; une très grande aire de vie ouverte avec plafond cathédrale de plus de 18pi agrémentée d'un foyer au bois, une vaste suite des maîtres + 2 chambres (ou bureau) & une salle d'eau avec douche. Refuge familial par excellence

  • Superficie du terrain: 43 057 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 15
  • Année de construction : 1986
DAVID BOURGON INC.
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

49'10" X 44'3" Irrégulières

1986

2 630 Pi2

Bois , PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Bois

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Double largeur , Intégré

Salle de bains : 1er niveau/RDC

Comptoirs granit brésilien , Bois

Entrée extérieure , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Situé à quelques kilomètres du coeur de Magog, le Domaine des Villas de l'Anse s'étend sur les rives du majestueux lac Memphrémagog, dans un cadre naturel couvrant environ 270 acres. Ce lieu prestigieux offre un accès privilégié au lac depuis deux deux marinas réservées exclusivement aux résidents du domaine. La propriété vendue dispose d'un quai exclusif en eau profonde à la marina No 1 (quai No 73).

Cet endroit enchanteur, où la tranquillité et la nature règnent en maîtres, est un véritable havre de paix en symbiose avec l'environnement. Le domaine, majoritairement boisé, est divisé en lots d'une superficie minimale d'un acre, garantissant à chaque propriété une intimité optimale.

De plus, les résidents bénéficient d'infrastructures de qualité, telles qu'un réseau d'eau potable, deux marinas, deux vastes piscines creusées et chauffées, cinq terrains de tennis, six espaces verts aménagés et une multitude de sentiers pédestres. La gestion impeccable de ces équipements est assurée par l'Association des Propriétaires des Villas de l'Anse (APVA), qui veille à la préservation et au bien-être de ses résidents.

Chaque propriétaire au Domaine des Villas de l'Anse est membre de l'Association. Tout nouveau propriétaire doit obligatoirement signer le formulaire d'adhésion et payer les frais afférents. Chaque membre doit payer sa cotisation annuelle pour les coûts d'entretien et ceux du plan de maintien des actifs du Domaine.

Frais initial d'adhésion pour nouveau propriétaire: 3250$
Consultez la grille tarifaire pour toute précision supplémentaire.

Un nouveau certificat de localisation est en commande et sera fourni aux acheteurs.

La superficie habitable indiquée est approximative et basée sur les mesures du certificat de localisation. Cette donnée n'inclut pas le garage (approx. 31.5' X 32.5' irr) et les grands rangements au sous-sol.

L'évaluation municipale et le coût des taxes municipales incluent le quai. Voir les 2 comptes de taxes distincts.

L'acheteur devra se déclarer satisfait des règlements de l'APVA (Association des propriétaires de Villas de l'Anse) et s'engager à s'y conformer. Voir le courtier pour les règlements.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

49'10" X 44'3" Irrégulières

1986

2 630 Pi2

Bois , PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Bois

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Double largeur , Intégré

Salle de bains : 1er niveau/RDC

Comptoirs granit brésilien , Bois

Entrée extérieure , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

287'4" X 275'6" Irrégulières

43 056,72 Pi2

Accès : LAC , Navigable

Boisé , Paysager

Plat

Non pavée

Garage : 3

Commune

Parc

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5' X 7'9" Céramique
Salon 1er niveau/RDC 25'9" X 16'6" Bois Foyer au bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 12'2" X 9'2" Céramique Accès à la véranda
Cuisine 1er niveau/RDC 13'3" X 12' Céramique
Solarium 1er niveau/RDC 21'7" X 12'9" Céramique Poêle au gaz
Chambre principale 1er niveau/RDC 19'2" X 12'3" Bois En suite
Salle de bain des maîtres 1er niveau/RDC 13'5" X 9' Céramique Bain + douche
Chambre 1er niveau/RDC 12'9" X 8'10" Bois
Chambre ou bureau 1er niveau/RDC 13'2" X 9' Bois
Salon ou salle familiale Rez-de-jardin 18'4" X 15' Plancher flottant
Salle de jeu ou salle à manger Rez-de-jardin 13'5" X 14'9" Plancher flottant
Bar ou cuisinette Rez-de-jardin 12'11" X 8'2" Céramique Prise pour four
Chambre ou bureau Rez-de-jardin 16' X 14'3" irr. Plancher flottant
Salle de bains Rez-de-jardin 9'3" X 8'9" Céramique Avec douche et buanderie
Rangement Rez-de-jardin 28'2" X 13' Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Radiant-masse thermique & convection , Plinthes électriques

Électricité

Foyer au bois , Poêle au gaz

Aqueduc privé

Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Quai en eau profonde (droits d'amarrage quai No M1-73), luminaires fixes, toiles solaires, stores, appareils électroménagers encastrés haut de gamme de la cuisine, aspirateur central, plusieurs meubles et appareils électroniques (voir liste détaillée auprès du courtier).

Les effets personnels et tout ce qui n'est pas dans la liste des inclusions.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
Dépenses Annuelles
énergie
455 Ch. des Villas-de-l'Anse, Magog, J1X 0M8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 4.4%
  • 16.8%
  • 8.0%
  • 15.9%
  • 54.9%
  • 96.9%
  • 1.6%
  • 0.0%
  • 1.6%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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