Niché à quelques pas du lac Magog, dans un secteur paisible à la croisée de Magog et Sherbrooke, cette propriété combine parfaitement la tranquillité de la nature et la proximité des commodités. En plus d'un emplacement enviable, elle bénéficie des avantages exclusifs de l'Association des copains de Venise, offrant un accès privilégié au lac, des parcs et bien plus encore.

Conçue pour le confort et la fonctionnalité, cette maison propose trois chambres à coucher, toutes situées au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de famille pratique. Dès l'entrée, un hall spacieux doté d'un grand walk-in facilite le rangement. La cuisine, fonctionnelle, avec son îlot et son aménagement de bon goût, saura séduire les amateurs de convivialité et de praticité.

Le salon, chaleureux et accueillant, est équipé d'un foyer au gaz, parfait pour réchauffer vos soirées.

Au sous-sol, une immense salle familiale offre un espace polyvalent avec un potentiel infini. Une pièce additionnelle peut être aménagée en chambre ou en bureau, selon vos besoins. Une autre pièce, située sous le garage et accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, se prête parfaitement à un atelier ou à un espace de rangement supplémentaire.

Le magnifique terrain, soigneusement aménagé, constitue un espace idéal pour profiter de l'extérieur. À l'arrière, un patio couvert complète cet environnement, permettant de savourer les beaux jours tout en étant protégé des intempéries.

Une thermopompe assure un confort optimal tout au long de l'année, été comme hiver.

Le rôle d'évaluation pour l'année 2025 a été obtenu directement sur le site de la ville de Magog en date du 19 novembre 2025. Le PDF de celui-ci n'est pas disponible pour le moment.

À la demande des vendeurs, la présentation des offres se fera mardi le 26 novembre 2024. SVP. prévoir un délai supplémentaire de 24h pour toute réponse à une offre d'achat.

À la demande du vendeur, cette clause devra être incluse dans votre promesse d'achat:

Le VENDEUR s'engage à entreprendre de bonne foi et à ses frais, dans les plus brefs délais suivant l'acceptation des présentes, toutes les démarches pour présenter et faire accepter une promesse d'achat sur un immeuble, et à en réaliser toutes les conditions, excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les ________ jours suivant l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.