Bienvenue au 678, rue de la Tanière, Magog !

LE SITE

Situation géographique par excellence ! Située sur une rue tranquille d'un quartier résidentiel uniforme, et à proximité de l'école secondaire La Ruche, de la rue Sherbrooke et de tous les services. L'accès à l'autoroute 10 est facile. Et, toutes les activités de villégiatures bien connues du secteur sont à moins de 10 minutes : Pointe Merry et la plage publique, la piste cyclable, le Mont Orford, etc.

Le terrain de 8458 pieds carrés est intime, bordé d'une haie mature et d'une autre plus jeune. Plusieurs arbres plantés et joli aménagement paysager. Bien entretenu et très soigné. Grande remise 16 x 11 (approx.). Cour asphaltée. Garage attaché, chauffé et avec finition de vinyle à l'intérieur.

LA PROPRIÉTÉ

Le rez-de-chaussée est très lumineux, planchers de bois francs. Hall d'entrée pratique avec grand garde-robe. Le vaste salon offre plusieurs options d'aménagement de l'espace. Salle à manger ouverte sur la cuisine, le salon et la véranda. Les angles de la cuisine la rendent très fonctionnelle, beaucoup d'armoires de bois et une belle surface de travail, incluant également un petit coin café. Salle d'eau incluant l'espace buanderie. Accès au garage. Et que dire de la véranda 4 saisons qui deviendra assurément votre espace détente coup de coeur !

À l'étage, belle grande chambre principale avec ses 2 grands garde-robes doubles, très apaisante. 2 autres chambres de bonne dimension. Salle de bain avec bain podium et douche indépendante.

Au sous-sol, vous bénéficiez d'un bel espace entièrement aménagé composé d'un boudoir ouvert sur la salle familiale, laquelle pourrait accueillir un chauffage d'appoint puisqu'une cheminée conforme est en place. Et, une 4e chambre. La salle mécanique intègre, en plus de la fournaise et des autres éléments de la mécanique du bâtiment, une salle d'eau avec lavabo.

* Le certificat de localisation 2024 au dossier sera celui utilisé pour la transaction.