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499 000 $

Maison à étages à vendre - Magog

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Maison à étages à vendre - Magog

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81 Rue Légaré, Magog, J1X 0M9

Accès au Lac Lovering - Cottage contemporain presque neuf sur coin de rue tranquille près du lac. 12 min du centre-ville de Magog sur terrain bordé d'un ruisseau et d'un boisé à l'arrière, idéal pour amants de la nature. Comprend toutes les tendances actuelles; planchers radiants, plafonds hauts, 3 chambres, garage intégré, suite des maîtres, etc.

  • Superficie du terrain: 23 174 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 14
  • Année de construction : 2020
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

36' X 43'6" Irrégulières

2020

2 353,21 Pi2

PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique , Fibre pressée

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Intégré

Salle de bains : 2

Mélamine

Salle de bains attenante , Douche indépendante

Aucun

Addenda
Particularities plusParticularities minus

-L'évaluation municipale et les taxes ne sont pas encore émises (sauf pour le terrain).
-La superficie habitable indiquée est calculée comme suit: dimensions extérieures de la maison telles qu'illustrées au plan d'implantation, déduction faite du garage au RDC et de l'espace cathédrale du hall d'entrée pour l'étage.
-Pas de sous-sol = pas de problème de sous-sol! Fondation de béton coulé emplie de sable, isolant et dalle de béton.
-Planchers radiants à l'eau pour tout le rez-de-chaussée y compris le garage.
-Plafonds de 9 pieds au RDC permettant une fenestration surdimensionnée.
-Majestueux hall d'entrée avec plafond cathédrale de 18,5pi h, imposant escalier, garde-manteaux walk-in avec mobilier intégré, salle d'eau, et accès au garage.
-Vaste aire de vie ouverte comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine moderne et fonctionnelle. 2 emplacements possibles pour l'ajout d'un foyer.
-La cuisine linéaire comprend un grand îlot de 9pi X 4pi, un garde-manger 'walk-in', et un accès au patio arrière.
-L'étage comprend 3 chambres à coucher, 1 bureau, 2 salles de bains dont l'une avec buanderie et l'autre attenante à la chambre des maîtres.
-L'immense suite des maîtres comprends une garde robe 'walk-in' et une salle de bain moderne avec douche ouverte et baignoire autoportante.
-Vaste patio de béton estampé à l'arrière, tout comme le perron d'entrée.
-Pratique garage attaché avec entrée sur le côté, plancher radiant et espace de rangement.
-L'accès aux 4 plages du secteur ne coûte que 35$ par année. Pour une somme équivalente, vous pouvez louer un support pour un canot ou 2 kayaks aux plages 1, 2 ou 4. Une descente à bateau est également aménagée.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

36' X 43'6" Irrégulières

2020

2 353,21 Pi2

PVC

Manivelle (battant)

Béton coulé

Brique , Fibre pressée

Bardeaux d'asphalte

Chauffé , Intégré

Salle de bains : 2

Mélamine

Salle de bains attenante , Douche indépendante

Aucun

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

209'5" X 125'4" Irrégulières

23 173,62 Pi2

Accès : LAC , Bordé par l'eau : RUISSEAU , Navigable

Boisé

Accidenté , Plat

Non pavée

Allée : 6 , Garage : 1

12 minutres centre de Magog , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 11'4" X 3'10" Céramique
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 7'10" X 17'6" Céramique Plafond 18'6"
Salle d'eau 1er niveau/RDC 6'5" X 6'5" Céramique Accès à la salle mécanique
Cuisine 1er niveau/RDC 11'3" X 17' Céramique Porte jardin
Walk-in garde-manger 1er niveau/RDC 10'8" X 5'11" Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 10' X 15'11" Céramique
Salon 1er niveau/RDC 15'5" X 15'11" Céramique
Chambre principale 2e niveau 11'11" X 16'11" Planchettes de vinyle
PIECES_UNTREV.CODE_PIECE.WALK 2e niveau 7'1" X 10'11" Planchettes de vinyle
Salle de bains 2e niveau 8'9" X 10'9" Céramique Attenante
Chambre 2e niveau 17'3" X 11'11" Planchettes de vinyle
Salle de bains 2e niveau 11'2" X 8'5" Céramique Laveuse/Sécheuse
Bureau 2e niveau 9'3" X 11'3" Planchettes de vinyle
Chambre 2e niveau 11'4" X 14'7" Planchettes de vinyle
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques , Radiant

Électricité

Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale

Puits artésien

EcoFlo Coco , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Les luminaires fixes, stores ou rideaux sur place, le lave-vaisselle, l'aspirateur central et ses accessoires.

Tous les meubles, appareils électroménagers et électroniques, tous les effets personnels.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
Dépenses Annuelles
81 Rue Légaré, Magog, J1X 0M9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 13.9%
  • 29.9%
  • 25.2%
  • 8.2%
  • 22.3%
  • 98.0%
  • 0.0%
  • 0.0%
  • 0.0%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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