799 000 $

Terrain (résidentiel) à vendre - Ogden

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Terrain (résidentiel) à vendre - Ogden

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Prochaine visite libre

Ch. Descente 7, Ogden, J0B 3E3

OCCASION RARE!! Magnifique terrain boisé avec 156 pieds de façade sur le Lac Memphrémagog. Une section du terrain est en faible pente, permettant de construire un propriété avec un rez-de-jardin: vous y aurez une magnifique vue du lac, à l'embouchure de la Baie Fitch.

  • Superficie du terrain: 2 308 M2
KARINE BONIN
Courtier immobilier résidentiel
Brokers tranquilit
ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
Brokers tranquilit
Addenda
Particularities plusParticularities minus

Le terrain est identifié sur place, avec des flèches, afin de comprendre les délimitations approximatives. Il y a un endroit pour se stationner en bordure de rue. Au bord du lac, il y a une pancarte pour identifier le coin dans la partie de droite (plus haute, donc plus de marches sont à prévoir pour accéder au lac) et pour la partie à gauche, il y a des rubans roses accrochés aux arbres en bordure du lac. Un certificat de localisation est disponible.

Le propriétaire a fait un test de percolation à l'époque et, selon les résultats obtenus à ce moment-là, il y avait possibilité de construire. La municipalité d'Ogden a émis une lettre en 2021 confirmant qu'avec les conditions réunies il y a possibilité de construction: toutefois, la réglementation en vigueur est extrêmement restrictive.

La MRC impose également un nouveau règlement: toute construction est prohibée sur des pentes de plus de 15%.
La Municipalité est dans l'obligation d'appliquer ce règlement mais pourrait, si le conseil y est favorable, instaurer un PIIA permettant les dérogations pour les constructions dans les pentes de 15% à 30%.

Zone de paysage d'intérêt supérieur. La pente entre le chemin de la Descente 7 et l'endroit ou construire sur le terrain est à plus de 15% donc impossible d'y faire une entrée de cour actuellement.

il y a un poteau d'Hydro dans la rue: l'acheteur devra faire ses vérifications et assumer les coûts de raccordement et autres frais s'il y a lieu. Même chose pour la ligne de téléphone.

Toute offre d'achat devra être conditionnelle à la vérification et à la satisfaction des acheteurs auprès de la municipalité concernant leurs intentions. La municipalité exigera un plan d'implantation. Toutes les étapes, tous les tests pour arriver à faire ce plan sont aux frais des acheteurs.

La Descente 7 est un chemin privé. Il n'existe pas d'association. Les propriétaires doivent donc s'entendre entre eux pour les frais de déneigement et d'entretien. Actuellement, la propriétaire n'ayant ps de propriété construite sur le terrain, elle ne paye pas de frais. Il faudra s'attendre à des frais d'entretien du chemin une fois la construction d'une propriété faite: il reviendra à l'acheteur d'en discuter avec ses nouveaux voisins.

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

156'2" X 175'7" Irrégulières

2 307,9 M2

Bordé par l'eau : LAC , Navigable

Boisé

En pente , Plat

Sur l'eau

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Aucun

Aucun

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2022)
Ch. Descente 7, Ogden, J0B 3E3
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 23.4%
  • 22.6%
  • 23.4%
  • 5.6%
  • 25.0%
  • 98.4%
  • 0.0%
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UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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