425 000 $

Maison de plain-pied à vendre - Orford

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Maison de plain-pied à vendre - Orford

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Prochaine visite libre

12 Ch. du Chevreuil, Orford, J1X 6V5

Majestueux Lac Bowker! Occasion rêvée d'acquérir votre chalet riverain. Au cachet indéniable, petit mais fonctionnel, et rénové avec goût. La cuisine, avec son grand îlot de bois et pierre, forme, avec la salle à manger, une grande aire ouverte avec plafond cathédrale et vue sur l'eau. Grand salon au rez-de-jardin avec poêle à bois et porte patio.

  • Superficie du terrain : 8 299 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 1948
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

20'5" X 28'6" Irrégulières

1948

923,97 Pi2

PVC

Béton coulé

Bois

Bardeaux d'asphalte

Salle de lavage : SS

Thermoplastique

Rez-de-jardin

Addenda
Particularities plusParticularities minus

-Secret bien gardé, à seulement 15 min de Magog ou de la sortie 106 (Eastman) de l'A-10, à côté du Parc du Mont Orford, le Lac Bowker est l'un des plans d'eau navigables les plus propres des Cantons de l'Est. D'une longueur de 6,2Km, d'une profondeur de 205pi, le lac est reconnu pour son eau cristalline d'une clarté atteignant 30pi. Ce lac de tête est alimenté par des sources sous-marines & fourni l'eau à quelques autres lacs des alentours. Bien que les embarcations motorisées y soient permises, elles sont peu nombreuses (faible densité de construction, pas de descente publique).
-Petit chalet rénové avec goût, sur la portion du lac la plus appréciée en raison des terrains plats avec accès facile au rivage. Le fond de l'eau est y est sablonneux & agréable pour la baignade. Le grand quai permet d'amarrer à peu près tous les types d'embarcations.
-Vue exceptionnelle, non obstruée, sur le lac à partir des aires de vie & du balcon avec sa nouvelle garde vitrée.
-Le chalet a été rénové dans sa presque totalité depuis 2012: toiture, couvre-planchers, cuisine, électricité refaite, plomberie refaite, installation d'une thermopompe, portes et fenêtres remplacées, système d'alarme, rampe de verre trempé sur balcon face au lac, etc.
-Pratique remise et jolie cabane dans les arbres.
-La superficie habitable totale indiquée a été calculée de la façon suivante: Le rez de chaussée à 100% de sa superficie + la superficie du salon qui est aménagé au rez-de-jardin. Cette superficie n'inclus pas la salle de lavage et la salle mécanique.
-La remise déroge quelque peu de la réglementation municipale (un coin est trop près de la limite du chemin et elle a été construite trop près de la maison. Le vendeur n'assumera aucune responsabilité pour ces empiétements de longue date. Un acheteur pourrait se prémunir d'une assurance titre au besoin. Aucun avis de non conformité n'aurait d'ailleurs été émis à ce jour.
-Vente sans garantie de qualité, aux risques & périls de l'acheteur.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

20'5" X 28'6" Irrégulières

1948

923,97 Pi2

PVC

Béton coulé

Bois

Bardeaux d'asphalte

Salle de lavage : SS

Thermoplastique

Rez-de-jardin

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

8 298,97 Pi2

Avec quai , Bordé par l'eau : LAC , Navigable

Bordé par des haies

En pente , Plat

Sur l'eau , Panoramique

Non pavée

Parc national du Mont Orford , Golf , Parc , école primaire , Ski alpin , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Cuisine 1er niveau/RDC 11'6" X 9'10" Plancher flottant Îlot et vue panoramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 12'2" X 9'6" Plancher flottant Vue panoramique
Chambre 1er niveau/RDC 12' X 6'8" Plancher flottant
Chambre 1er niveau/RDC 11'4" X 7'7" Plancher flottant
Salle de bains 1er niveau/RDC 8'10" X 4'4" Céramique Plancher radiant, douche verre
Salon Rez-de-jardin 19' X 18'4" Plancher flottant Porte patio
Salle de lavage et mécanique Sous-sol 1 18'7" X 7'3" Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Thermopompe , Plinthes électriques , Radiant

Électricité

Poêle au bois

Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Détecteur d'incendie , Système d'alarme , Thermopompe murale

Puits de surface

Champ d'épuration , Fosse septique , Fosse septique scellée

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Les luminaires fixes, tringles et rideaux, le quai, le système d'alarme.

Tous les meubles, les appareils électroménagers et électroniques, les effets personnels.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2019)
Taxes
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AUX ALENTOURS
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