998 000 $

RE/MAX Collection

Maison de plain-pied à vendre - Orford

998 000 $

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RE/MAX Collection

Maison de plain-pied à vendre - Orford

998 000 $

Prochaine visite libre

165 Ch. du Tamia, Orford, J1X 6V2

Occupation rapide. Propriété avec 100 pi en bordure du lac Bowker, l'un des lacs les plus propres de la région, voire le plus propre. Sise du "bon côté" du lac, elle offre une vue imprenable sur les couchers de soleil et le lac, grâce à l'élévation de l'immeuble. Entretenue méticuleusement par le même propriétaire depuis 32 ans, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié dans un cul-de-sac, assurant une tranquillité absolue. Le stationnement à proximité de l'immeuble, sans pente abrupte, facilite l'accès en toute saison. De plus, un quai est inclus pour amarrer votre bateau sur ce lac navigable d'exception réservé aux résidents.

  • Superficie du terrain: 29 999 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 7
  • Année de construction : 1991
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
DAVID BOURGON INC.
Courtier immobilier
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

37' X 32' Irrégulières

1991

1 379 Pi2

PVC

Coulissante , Guillotine

Béton coulé

Bardeaux d'asphalte

6 pieds et plus , Non aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

-Occupation rapide

-À seulement 20 min de Sherbrooke, Magog, 1h20 du Pont Champlain et à quelques minutes du Parc National du Mt Orford, le lac Bowker est l'un des plans d'eau navigables parmi les plus propres en Estrie. 6,2 km de long et jusqu'à 212 pieds de profondeur. Alimenté par des sources naturelles, sa clarté de 30' fait le bonheur des plongeurs. Nature intouchée et protégée sur des kilomètres sur la rive opposée. Bien que les embarcations motorisées y soient permises, elles sont peu nombreuses (faible densité de construction - pas de descente publique). Un secret bien gardé, gage de votre tranquillité.

-L'autre côté du lac est à l'état naturel et sans construction pour préserver votre intimité

-Situé du "bon côté" du lac (soleil couchant)

-Plafond cathédrale de 16 pieds

-Quai de 28 pi de composite en deux sections inclus pour y amarrer votre bateau

-Galerie avec revêtement en aluminium offrant une durée de vie de loin supérieure au bois.

-Il vous sera possible de faire la finition du rez-de-jardin pour rendre habitable si tel était votre besoin.

-Contrairement à la majorité des résidences autour du lac qui utilisent l'eau du lac, le vendeur à fait creuser un puits artésien en 2022 pour éviter les contraintes liées à un approvisionnement via l'eau du lac.

-Comme il n'existe pas de descente municipale, profitez du lac avec un achalandage moindre et exclusif aux résidents du Lac Bowker

-Location court terme NON permise.

-Une quote-part d'environ 200$/annuel est à payer pour l'entretien du chemin.

-Contactez nous pour connaitre les possibilités d'avoir une 3ieme chambre si tel était votre besoin.

-La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

37' X 32' Irrégulières

1991

1 379 Pi2

PVC

Coulissante , Guillotine

Béton coulé

Bardeaux d'asphalte

6 pieds et plus , Non aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

100' X 300' Irrégulières

29 999,02 Pi2

Bordé par l'eau : LAC , Navigable

Bordé par des haies , Boisé

Accidenté , En pente

Sur l'eau , Sur la montagne

Non pavée

Allée : 4

Garderie/CPE , Golf , école primaire , Ski alpin , Ski de fond , CARAC.PROX.SMOT

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Salon 1er niveau/RDC 16'9" X 16' irr. Bois
Salle familiale 1er niveau/RDC 15'7" X 11'4" Bois plafond 16 pieds
Salle à manger 1er niveau/RDC 10'2" X 16' Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 8'8" X 11' Couvre-sols souples
Salle de bains 1er niveau/RDC 16' X 8'4" Céramique
Chambre 2e niveau 16'10" X 16'4" Bois
Chambre principale 2e niveau 10'2" X 16'3" Bois
Rangement Sous-sol 1 36' X 31' irr. Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Bois , Électricité

Poêle au bois

Puits artésien

Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Tous les lustres et luminaires, tringles et rideaux, stores et quai et lave-vaisselle

Tous les meubles meublants, effets personnels.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
Dépenses Annuelles
énergie
165 Ch. du Tamia, Orford, J1X 6V2
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 11.0%
  • 16.8%
  • 15.2%
  • 25.7%
  • 31.4%
  • 98.2%
  • 0.0%
  • 0.9%
  • 0.0%
  • 0.9%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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