- Une preuve de disponibilité des fonds sera exigée avant toute visite. Le courtier du vendeur sera sur place lors des visites et un délai de 48hrs est souhaitable pour les visites, le client a des chiens;

- Le lot pourrait être subdivisé. Le lot est situé en zone Rural 132 et permet plusieurs usages résidentiels, commerciaux et agricole. Voir grille des usages jointe. L'acheteur devra vérifier auprès de la municipalité la destination qu'il entend donner à l'immeuble. La vérification est en cours auprès de la Municipalité;

- Le plan du certificat de localisation représente le terrain sur une superficie de 5,33 acres seulement et localise la maison ainsi que les bâtiments. L'ensemble de la terre représente près de 85 acres.

LE TERRAIN :
- Superficie totale de 84,77 acres;
- Zoné blanc (Rur132), principalement boisé, feuillus, conifères, pins, érables (pour une exploitation artisanale d'une érablière);
- Plusieurs sentiers aménagés, ruisseaux;
- Les fils d'alimentation électrique sont partiellement enfouis dans le sol;

BÂTIMENTS :
- L'ancienne résidence a été totalement détruite pour faire place à celle-ci en 2021, un projet de Construction Hatley, couverte par la garantie maison neuve;
- L'entrée de style "Mud room" avec rangement pratique, garde-manger et un espace bureau au rdc sauront vous charmer;
- Dans les quartiers entourant la chambre principale, offrant confort et intimité, vous trouverez : douche italienne, bain auto-portant, évier double, un gigantesque "walk-in". La chambre principale est équipée de 2 portes-patio, l'une donne offre une vue sur le lac et l'autre sur le coin spa;
- Les planchers radiants au sous-sol/rez-de-jardin;

- Un garage double est attaché à la maison et au autre aussi de double largeur, celui-ci en tôle est détaché et idéal pour votre machinerie et vos jouets à 4 roues;


SERVITUDES :
- D'utilités publiques, ruissellement des eaux et de puisage d'eau par le MTQ. La propriété est assujettie à une bande de protection riveraine de 10m autour de l'étang;

- La municipalité permet la location pour une durée minimum de 32 jours. Nous invitons l'acheteur à faire ses vérifications auprès de la municipalité.