-Plongez dans l'eau cristalline au bout de votre quai et profitez de la plage de sable pour la baignade.
-2 agréables terrasses, dont une couverte, permettant de profiter du plein air en tout confort.
-Coin feu aménagé avec vue magnifique sur le lac.
-Beaucoup d'espace de rangement: grande pièce 11' x 15' au sous-sol, 2 remises, dont une sur 2 niveaux offrant un rangement pratique pour accessoires nautiques au niveau du sol et pour les coussins sur la galerie.
-Localisé à seulement 20 minutes de Magog, 20 min de Sherbrooke ou Eastman (sortie 106 de l'autoroute 10), 20 min de ski Orford et 1h15 du Pont Samuel-de-Champlain.
-Tout à côté du Parc National du Mont Orford, le Lac Bowker est l'un des plans d'eau navigables des plus propres des Cantons de l'Est. D'une longueur de 6,20Km, d'une profondeur allant jusqu'à 210pi, le lac est reconnu pour son eau cristalline d'une clarté d'environs 30 pieds. Ce lac de tête est alimenté par des sources sous-marines & fourni l'eau à quelques autres lacs des alentours.
-La superficie habitable indiquée est calculée comme suit: mesures extérieures du RDC au certificat de localisation X 1,5 et 1/2 du sous-sol (rez-de-jardin).
-La porte patio de la salle familiale du rez-de-jardin et la fenêtre de la pièce de rangement seront remplacées dans les prochaines semaines aux frais du vendeur.
-Nonobstant le nombre de chambres à coucher indiqué ou l'utilisation actuelle des pièces, le vendeur ne peut garantir la conformité des installations septiques aux lois et règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé depuis l'installation du système. Les installations septiques actuelles seraient conçues en fonction d'une maison de 2 chambres habitables à l'année.
-Les visites se dérouleront les 21, 22 et 23 mai 2022. les promesses d'achat devront être déposées avant 17h00 le 24 mai 2022, le vendeur demande un délai de réponse de 24h et s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat avant 19h30 le 24 mai 2022.
-Le zonage ne permet pas la location pour des périodes de moins de 31 jours. Location permise au mois, à la saison ou à l'année.