998 000 $

RE/MAX Collection

Maison de plain-pied à vendre - Orford

998 000 $

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RE/MAX Collection

Maison de plain-pied à vendre - Orford

998 000 $

Prochaine visite libre

29 Ch. du Renard, Orford, J1X 6V8

Rare opportunité sur le majestueux lac Bowker! Ce chalet clé-en-main est l'endroit parfait pour des moments mémorables en famille ou entre amis. Chaleur, panorama & cachet sont au rendez-vous: Aire de vie conviviale avec toit cathédrale & vue imprenable sur le lac, cuisine moderne & fonctionnelle avec ilot mobile, véranda & terrasse surplombant le lac, 4 chambres, petite salle familiale & poêle au bois pour réchauffer l'ambiance lors des saisons froides! Entretien méticuleux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, aménagement paysager impeccable & harmonieux, cessez de rêver! Installez-vous et profitez de la vie de bord de l'eau 4 saisons!

  • Superficie du terrain: 12 992 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 13
  • Année de construction : 1932
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24'4" X 34'11" Irrégulières

1932

1 273,48 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Bardeaux de cèdre , Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Buanderie : AU

Mélamine

Plafonds 9' , Totalement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

-Plongez dans l'eau cristalline au bout de votre quai et profitez de la plage de sable pour la baignade.
-2 agréables terrasses, dont une couverte, permettant de profiter du plein air en tout confort.
-Coin feu aménagé avec vue magnifique sur le lac.
-Beaucoup d'espace de rangement: grande pièce 11' x 15' au sous-sol, 2 remises, dont une sur 2 niveaux offrant un rangement pratique pour accessoires nautiques au niveau du sol et pour les coussins sur la galerie.
-Localisé à seulement 20 minutes de Magog, 20 min de Sherbrooke ou Eastman (sortie 106 de l'autoroute 10), 20 min de ski Orford et 1h15 du Pont Samuel-de-Champlain.
-Tout à côté du Parc National du Mont Orford, le Lac Bowker est l'un des plans d'eau navigables des plus propres des Cantons de l'Est. D'une longueur de 6,20Km, d'une profondeur allant jusqu'à 210pi, le lac est reconnu pour son eau cristalline d'une clarté d'environs 30 pieds. Ce lac de tête est alimenté par des sources sous-marines & fourni l'eau à quelques autres lacs des alentours.
-La superficie habitable indiquée est calculée comme suit: mesures extérieures du RDC au certificat de localisation X 1,5 et 1/2 du sous-sol (rez-de-jardin).
-La porte patio de la salle familiale du rez-de-jardin et la fenêtre de la pièce de rangement seront remplacées dans les prochaines semaines aux frais du vendeur.
-Nonobstant le nombre de chambres à coucher indiqué ou l'utilisation actuelle des pièces, le vendeur ne peut garantir la conformité des installations septiques aux lois et règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé depuis l'installation du système. Les installations septiques actuelles seraient conçues en fonction d'une maison de 2 chambres habitables à l'année.
-Les visites se dérouleront les 21, 22 et 23 mai 2022. les promesses d'achat devront être déposées avant 17h00 le 24 mai 2022, le vendeur demande un délai de réponse de 24h et s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat avant 19h30 le 24 mai 2022.
-Le zonage ne permet pas la location pour des périodes de moins de 31 jours. Location permise au mois, à la saison ou à l'année.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

24'4" X 34'11" Irrégulières

1932

1 273,48 Pi2

PVC

Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Bardeaux de cèdre , Vinyle

Bardeaux d'asphalte

Buanderie : AU

Mélamine

Plafonds 9' , Totalement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

71'8" X 192'6" Irrégulières

12 992,04 Pi2

Bordé par l'eau : LAC , Navigable

Paysager

En pente

Sur l'eau , Panoramique

Non pavée

Allée : 4

Parc du Mont Orford , Golf , Parc , école primaire , Ski alpin , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'5" X 17'4" Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 15'7" X 9' Bois
Salon 1er niveau/RDC 13' X 9'7" Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 13' X 6'2" Bois
Véranda 1er niveau/RDC 10'9" X 9'6" Plancher flottant 3 saisons
Chambre principale 1er niveau/RDC 11'7" X 9'11" Bois
Chambre 1er niveau/RDC 8'9" X 8'2" Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 8'3" X 8'2" Céramique
Chambre Rez-de-jardin 10'8" X 10'4" Lamelles de vinyle
Chambre Rez-de-jardin 10'8" X 10'5" Lamelles de vinyle
Salle familiale Rez-de-jardin 14'9" X 10'8" Lamelles de vinyle
Salle de lavage Rez-de-jardin 7'4" X 6'1" Céramique
Rangement Rez-de-jardin 15' X 11' Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Poêle au bois

Système de caméras , Détecteur d'incendie

Eau du lac

Champ d'épuration , Fosse septique , Fosse septique scellée

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Luminaires fixes, stores, tringles, rideaux, appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, four micro-ondes, laveuse et sécheuse, refroidisseur d'eau), 2 îlots mobiles de la cuisine, système 7 caméras de surveillance avec enregistreur, 2 kayaks, balançoire de bois, quai (monte-bateau exclus)

Tout le mobilier intérieur/extérieur et le monte-bateau. Le tout pourrait être vendu séparément.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2022)
Taxes
  • (2022)
  • (2021)
énergie
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé

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Détails financiers

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Taxes
  • (2022)
  • (2021)
énergie
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