Rare opportunité sur le majestueux lac Bowker! Ce chalet clé-en-main est l'endroit parfait pour des moments mémorables en famille ou entre amis. Chaleur, panorama & cachet sont au rendez-vous: Aire de vie conviviale avec toit cathédrale & vue imprenable sur le lac, cuisine moderne & fonctionnelle avec ilot mobile, véranda & terrasse surplombant le lac, 4 chambres, petite salle familiale & poêle au bois pour réchauffer l'ambiance lors des saisons froides! Entretien méticuleux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, aménagement paysager impeccable & harmonieux, cessez de rêver! Installez-vous et profitez de la vie de bord de l'eau 4 saisons!
24'4" X 34'11" Irrégulières
1932
1 273,48 Pi2
PVC
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Bardeaux de cèdre , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Buanderie : AU
Mélamine
Plafonds 9' , Totalement aménagé
-Plongez dans l'eau cristalline au bout de votre quai et profitez de la plage de sable pour la baignade.
-2 agréables terrasses, dont une couverte, permettant de profiter du plein air en tout confort.
-Coin feu aménagé avec vue magnifique sur le lac.
-Beaucoup d'espace de rangement: grande pièce 11' x 15' au sous-sol, 2 remises, dont une sur 2 niveaux offrant un rangement pratique pour accessoires nautiques au niveau du sol et pour les coussins sur la galerie.
-Localisé à seulement 20 minutes de Magog, 20 min de Sherbrooke ou Eastman (sortie 106 de l'autoroute 10), 20 min de ski Orford et 1h15 du Pont Samuel-de-Champlain.
-Tout à côté du Parc National du Mont Orford, le Lac Bowker est l'un des plans d'eau navigables des plus propres des Cantons de l'Est. D'une longueur de 6,20Km, d'une profondeur allant jusqu'à 210pi, le lac est reconnu pour son eau cristalline d'une clarté d'environs 30 pieds. Ce lac de tête est alimenté par des sources sous-marines & fourni l'eau à quelques autres lacs des alentours.
-La superficie habitable indiquée est calculée comme suit: mesures extérieures du RDC au certificat de localisation X 1,5 et 1/2 du sous-sol (rez-de-jardin).
-La porte patio de la salle familiale du rez-de-jardin et la fenêtre de la pièce de rangement seront remplacées dans les prochaines semaines aux frais du vendeur.
-Nonobstant le nombre de chambres à coucher indiqué ou l'utilisation actuelle des pièces, le vendeur ne peut garantir la conformité des installations septiques aux lois et règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé depuis l'installation du système. Les installations septiques actuelles seraient conçues en fonction d'une maison de 2 chambres habitables à l'année.
-Les visites se dérouleront les 21, 22 et 23 mai 2022. les promesses d'achat devront être déposées avant 17h00 le 24 mai 2022, le vendeur demande un délai de réponse de 24h et s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat avant 19h30 le 24 mai 2022.
-Le zonage ne permet pas la location pour des périodes de moins de 31 jours. Location permise au mois, à la saison ou à l'année.
24'4" X 34'11" Irrégulières
1932
1 273,48 Pi2
PVC
Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Bardeaux de cèdre , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Buanderie : AU
Mélamine
Plafonds 9' , Totalement aménagé
71'8" X 192'6" Irrégulières
12 992,04 Pi2
Bordé par l'eau : LAC , Navigable
Paysager
En pente
Sur l'eau , Panoramique
Non pavée
Allée : 4
Parc du Mont Orford , Golf , Parc , école primaire , Ski alpin , Ski de fond
Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
---|---|---|---|---|
Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4'5" X 17'4" | Bois | |
Cuisine | 1er niveau/RDC | 15'7" X 9' | Bois | |
Salon | 1er niveau/RDC | 13' X 9'7" | Bois | |
Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13' X 6'2" | Bois | |
Véranda | 1er niveau/RDC | 10'9" X 9'6" | Plancher flottant | 3 saisons |
Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'7" X 9'11" | Bois | |
Chambre | 1er niveau/RDC | 8'9" X 8'2" | Bois | |
Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'3" X 8'2" | Céramique | |
Chambre | Rez-de-jardin | 10'8" X 10'4" | Lamelles de vinyle | |
Chambre | Rez-de-jardin | 10'8" X 10'5" | Lamelles de vinyle | |
Salle familiale | Rez-de-jardin | 14'9" X 10'8" | Lamelles de vinyle | |
Salle de lavage | Rez-de-jardin | 7'4" X 6'1" | Céramique | |
Rangement | Rez-de-jardin | 15' X 11' | Béton |
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Poêle au bois
Système de caméras , Détecteur d'incendie
Eau du lac
Champ d'épuration , Fosse septique , Fosse septique scellée
Luminaires fixes, stores, tringles, rideaux, appareils électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, four micro-ondes, laveuse et sécheuse, refroidisseur d'eau), 2 îlots mobiles de la cuisine, système 7 caméras de surveillance avec enregistreur, 2 kayaks, balançoire de bois, quai (monte-bateau exclus)
Tout le mobilier intérieur/extérieur et le monte-bateau. Le tout pourrait être vendu séparément.
Mon nom est DAVID BOURGON, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
RE/MAX D'ABORD | 848 rue Principale Ouest, Magog, Québec, J1X 2B6
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