3 550 000 $
Maison à étages à vendre - Orford
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84 Ch. de la Marmotte, Orford, J1X 6T7
ORFORD +213 AU BORD DU LAC BOWKER. Propriété exceptionnelle sur ce magnifique lac à l'eau limpide. Construction de qualité supérieure sur site boisé privé, ou intimité et tranquillité sont assurés, offrant un accès facile à la rive. Résidence champêtre de 4 ch., dont ch. principale au RDC, 3 s. bains. Aires de vie avec plaf. cathédrale de 19pi et mezzanine, boiseries en chêne massif. Vue sur le lac avec soleil couchant et paysage d'intérêt naturel (non construisible). Rez-de-jardin face au lac, entièrement aménagé, ouvrant sur terrasse et jardins de vivaces. Immense garage triple attaché et garage double détaché + espace atelier à l'étage.
-
Superficie du terrain:
48 207 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 10
- Année de construction : 2003
Particularités du bâtiment
2003
Certification Novoclimat
Aluminium , Bois
5 x portes-patio doubles, 2 triples , Manivelle (battant)
Béton coulé
Maibec, Pierre de ciment , Bois
avec membrane élastomère , Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé , Détaché , Double largeur
Salle de lavage en rez-de-jardin : SS
en chêne , Bois
Salle de bains attenante , Douche indépendante
RDJ face au lac, plafonds 8 pi , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS - ORFORD - LAC BOWKER
Lac navigable en Estrie de 6km, ayant 50 à 200pi de profondeur et une visibilité de 30pi. Aucune descente publique, secteur de villégiature uniquement. Ce bassin d'eau est apprécié pour sa transparence, alimenté par des sources souterraines, ce qui en fait un réservoir d'eau potable pour les municipalités avoisinantes.
L'association des propriétaires riverains du lac Bowker (APRLB) se veut le gardien, l'ami inconditionnel et le tuteur du lac et de son bassin versant, elle veillera à protéger la quiétude et à promouvoir la sécurité pour tous les riverains. Participation optionnelle.
À proximité du parc du mt Orford et de la municipalité d'Eastman, villes de Magog, Sherbrooke et services, les possibilités d'activités sportives, culturelles et touristiques ne manquent pas dans la région.
INCLUSIONS.
Luminaires Murano, rideaux et tringles, stores, lave-vaisselle,
cuisinière, réfrigérateurs du RDC et du RDJ, 2 petits congélateurs, laveuse-sécheuse, cellier (capacité ±100 bouteilles), TV intégrée dans armoire built-in du salon, syst. de son & haut parleurs, modem Cooptel, TV dans s. familiale du RDJ. Échangeur d'air, Système d'alarme (relié), Système de filtration d'eau (2 filtres à sédiments et lampe UV), Installation aspirateur central et ses accessoires, Thermopompe centrale + humidificateur, Génératrice Honda 2000 + circuit intégré à la résidence. Tous les quais, bateau ±17pi Princecraft et moteur (90hp), + moteur pour la pêche (2,5hp), et moteur électrique dirigeable par le pied, 2 souffleuses (1 à balcon, l pour l'entrée de cour), BBQ, outils de jardinage et bricolage, chaises de jardin rouges (6), 2 chaises longues, 1 fauteuil double berçant, kayaks (2), planche à pagaies (2), canoe, ceintures de sauvetage, tapis d'eau flottants et tubes pour la tire par bateaux, cordes, skis-nautique. Possibilité d'acheter semi-meublé, à négocier en sus.
INFORMATIONS ADDITONNELLES.
Propriété entretenue avec soins au fil des ans, ci-dessous le descriptif des rénovations/améliorations effectuées :
- 2024 Remplacement de bois Maibec aux lucarnes et à la cheminée.
- 2023 Remplacement de la fournaise électrique, thermopompe centrale et humidificateur.
- 2023 Certification Novoclimat : ajout d'isolation au grenier, aux prises, aux pourtours des fenêtres.
- 2023 Remplacement en partie des gouttières.
- 2021± Remplacement en partie des thermos des fenêtres.
- 2019 Nouveau bain thérapeutique, douche en verre et céramique dans la s. bain attenante à la chambre principale du RDC.
- 2018 Remplacement du revêtement de la toiture, membrane élastomère et bardeaux d'asphalte, garantie à vie, main d'oeuvres garantie 10 ans.
- 2014 Ajout garage chauffé double détaché, plaf.10pi + atelier au 2e étage (entrée d'eau faite et plomberie pour s. bain future (pas raccordé aux instal. septiques).
- 3 remises; pour le jardin, bois et équipements nautique.
Particularités du bâtiment
2003
Certification Novoclimat
Aluminium , Bois
5 x portes-patio doubles, 2 triples , Manivelle (battant)
Béton coulé
Maibec, Pierre de ciment , Bois
avec membrane élastomère , Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé , Détaché , Double largeur
Salle de lavage en rez-de-jardin : SS
en chêne , Bois
Salle de bains attenante , Douche indépendante
RDJ face au lac, plafonds 8 pi , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Particularités du terrain
215'4" X 241'11" Irrégulières
48 207,25 Pi2
Bordé par l'eau : LAC , Navigable
Boisé , Paysager
En pente , Plat
Paysage d'intérêt supérieur , Sur l'eau , Panoramique
Triple largeur devant les garages , Non pavée
Allée : 8 , Garage : 5
±20 min des services urbains/act récréatives , Autoroute , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond , CARAC.PROX.SMOT
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 11' X 7'10" | Bois | |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9'11" X 14'9" | Bois | |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14' X 14'4" | Bois | |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15' X 14' | Bois | au bois, cathédrale 19 pi |
| Solarium | 1er niveau/RDC | 13' X 13'9" | Bois | 3 saisons, plafond cathédrale |
| S. b. ensuite att. ch. pri | 1er niveau/RDC | 8'10" X 6' | Céramique | |
| Chambre principale | 1er niveau/RDC | 18'5" X 14' | Bois | Balcon, Bain thérapeutique |
| Mezzanine | 2e niveau | 9'8" X 25' irr. | Bois | |
| Chambre | 2e niveau | 18' X 14' | Bois | |
| Salle de bains | 2e niveau | 11'3" X 7'4" | Céramique | |
| Chambre | 2e niveau | 14' X 12'5" | Bois | |
| Chambre | 2e niveau | 16' X 11'9" | Bois | |
| Salle familiale | Rez-de-jardin | 14'8" X 18'8" | Ardoise | en RDJ vers le lac |
| Salle de jeux | Rez-de-jardin | 12'11" X 21' | Ardoise | en RDJ, ouvre sur terrasse |
| Salle de bains | Rez-de-jardin | 11'6" X 5'11" | Céramique | |
| Salle de lavage | Rez-de-jardin | 4'8" X 11'7" | Céramique | |
| Pièce utilitaire (frifo, congélateur et lavabo) | Rez-de-jardin | 13' X 9' | Céramique | Entrée indépendante |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques au RDJ, véranda et garages
Certification Novoclimat
Électricité
Foyer au bois , Foyer au gaz , Poêle au bois
Installation aspirateur central , Humidificateur, Syst filtration d'eau + lampe UV , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Système d'alarme , Thermopompe centrale
Pompe dans lac, 50 pi profondeur , Eau du lac
Système Bio-B avec station de pompage , Champ d'épuration , Fosse septique
Inclusions & Exclusions
Voir dans l'Addenda.
Tous les bien meubles non inclus, ainsi que les effets personnels.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2024)
- (2024)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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11.0%
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16.8%
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15.2%
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25.7%
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31.4%
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98.2%
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0.9%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2024)
- (2024)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est ALBERT BRANDT, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
ALBERT BRANDT
RE/MAX D'ABORD | 848 rue Principale Ouest, Magog, Québec, J1X 2B6
- Bur.: 819-868-6666 | 819-822-2222
- Téléc.: 819-868-6600
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