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925 000 $

Maison à étages à vendre - Orford

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Maison à étages à vendre - Orford

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Prochaine visite libre

87 Ch. de la Belette, Orford, J1X 6X7

*Rareté* Magnifique propriété avec 160 pieds sur le Lac Bowker, un des lacs les plus propres en région. Trois niveaux offrant vaste fenestration, aires ouvertes avec poutres en bois et plancher de bois. Un véritable coin de paradis pour amoureux de la nature! Terrain intime de 2.5 acres avec longue entrée privée et quai de 24 pieds au Lac.

  • Superficie du terrain: 110 387 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 12
  • Année de construction : 2000
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25'30" X 39'50" Irrégulières

2000

1 428 Pi2

Béton coulé

Cèdre , Bois

Tôle

Détaché , Simple largeur

Salle de bains : AU

Bois

Douche indépendante

Rez de jardin , Entrée extérieure

Addenda
Particularities plusParticularities minus

À seulement 20 min de Sherbrooke, Magog, 1h20 du Pont Champlain et à quelques minutes du Parc National du Mt Orford, le lac Bowker est l'un des plans d'eau navigables parmi les plus propres en Estrie. 6,2 km de long et jusqu'à 212 pieds de profondeur. Alimenté par des sources naturelles, sa clarté de 30' fait le bonheur des plongeurs. Nature intouchée et protégée sur des kilomètres sur la rive opposée. Bien que les embarcations motorisées y soient permises, elles sont peu nombreuses (faible densité de construction - pas de descente publique). Un secret bien gardé, gage de votre tranquillité.

-Situé du "bon côté" du lac (soleil couchant)
-Plafond cathédrale 21 pieds
-Toit de tôle
-Possible d'ajouter une 3ieme CAC, voir détail plus bas
-Entrée électrique sous terre
-Rez de jardin avec grande porte-patio
-Grand garage avec étage pour espace rangement
-Nombreuses améliorations/rénovations aux fils des ans.
-Escaliers (120 marches) pour accéder au bord de l'eau.
-Salle de cinéma maison
-Plusieurs inclusions

*Prenez note qu'il y a 120 marches et un chemin piétonnier pour se rendre au lac.

*Les comptes de taxes devront être ajustés car ceux-ci sont pour 3 numéros de lots alors que seulement un lot avec la maison est offert en vente. Prenez aussi note que l'évaluation municipale ne reflète pas la valeur actuelle de la propriété, profitez du coût des taxes peu élevé.

*La superficie habitable est calculée ainsi: rez-de-chaussée à 100% de sa superficie réelle et sous-sol à 50% de sa superficie réelle, puisque hors-sol à 50% (rez-de-jardin).

*L'installation septique en serait une pour 3 à 4 CAC (information en cours de validation), il serait donc possible d'ajouter une chambre à la mezzanine en remplacement du bureau existant.
Le milieu filtrant du système fut changé selon les normes d'entretien de Premier Tech Aqua il y a quelques années à peine .

-CLAUSES USUELLES:
-Le vendeur ne peut garantir la conformité des installations septiques aux lois et règlements relatifs à
la protection de l'environnement. Il est de la
responsabilité de l'acheteur de s'assurer de la conformité
-Il est de la responsabilité de l'acheteur de faire inspecter les poêles, foyers et cheminées afin de s'assurer
de leurs états et de leurs conformités le vendeur n'offrant
aucune garantie quant à leur conformité à la réglementation
applicable ainsi qu'aux exigences actuelles imposées par les compagnies d'assurances.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25'30" X 39'50" Irrégulières

2000

1 428 Pi2

Béton coulé

Cèdre , Bois

Tôle

Détaché , Simple largeur

Salle de bains : AU

Bois

Douche indépendante

Rez de jardin , Entrée extérieure

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

179' X 774'8" Irrégulières

110 387,13 Pi2

Bordé par l'eau : LAC , Navigable

Boisé , Paysager

Accidenté , Escarpé

Sur l'eau , Sur la montagne

Non pavée

Allée : 10 , Garage : 1

Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , Ski de fond

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 7'10" X 16'8" Céramique
Cuisine 1er niveau/RDC 11'11" X 8'8" Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 8'8" X 12'7" Bois
Salon 1er niveau/RDC 16'7" X 14' irr. Bois foyer au gaz
Chambre principale 1er niveau/RDC 11'7" X 9'1" Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 11'9" X 7'3" Céramique
Mezzanine 2e niveau 15'4" X 12'5" Bois
Cinéma maison Rez de jardin 11'6" X 15'8" Bois
Salon Rez de jardin 17'3" X 18'9" irr. Bois foyer aux bois
Salle de bains Rez de jardin 7'2" X 8'10" Céramique
Chambre Rez de jardin 8'3" X 13'5" Bois
Salle mécanique Rez de jardin 9'6" X 7'3" Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection

Bois , Propane

Foyer au bois , Poêle au gaz

Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Système d'alarme

Eau du lac

Écoflo , Champ d'épuration , Fosse septique

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Les électroménagers, cellier à vin, accessoires aspirateur central, système d'alarme relié , stores, tentures, tringles, lampes sur pieds, élévateur à bateau, quai, tout terrain Yamaha, le tout sans garantie de fonctionnement.

Tous les meubles et effets personnels.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2020)
Taxes
  • (2020)
  • (2020)
Dépenses Annuelles
énergie
87 Ch. de la Belette, Orford, J1X 6X7
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 10.4%
  • 16.6%
  • 17.2%
  • 16.6%
  • 39.3%
  • 96.9%
  • 1.0%
  • 1.0%
  • 0.0%
  • 1.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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