ZONAGE RÉSIDENTIEL & COMMERCIAL ;

Options résidentielles ;
*1110: Unifamiliale isolée
*1120: Unifamiliale jumelée
*1210 : Habitation bi familiale isolée
*1310: Habitation trifamiliale isolée
*1410: Habitation multifamiliale isolée


Options commerciales ;
*2110: Commerce de détail de produits alimentaires
*2120: Commerce de détail de marchandises diverses
*2130: Commerce de détail de produits spécialisés
*2140: Service personnel
*2150: Service financier
*2160: Service professionnel
*2210: Hébergement léger
*2220: Hébergement moyen


*Sis sur une route provinciale, camions autorisés.

*Possibilité d'acheter le fonds de commerce (En sus.) voir courtier inscripteur pour plus de détails. Voir MLS 10921378

*L'immeuble est desservi par un réseau d'égouts, mais l'alimentation en eau se fait via un puits artésien de type double gainé industriel (65 pieds ayant couté 20 000$)

*Grenier au-dessus de l'atelier à l'arrière mesurant 75' X 42' avec des plafonds de 5 à 8 pieds en pentes.

*Magnifique salle de montre, studio photo, atelier, chambre de peinture, beaucoup de rangements, hangars, remise ainsi qu'un beau grand bureau, sa dinette, une salle d'eau rénovée au gout du jour.

*Adossé à des champs agricoles biologiques

*Jardin 60' X 60' dans la cour arrière

*Fournaise York au propane (600 volts) changée il y a 3 ans (34000$) pour la section arrière du bâtiment.

*Section comprenant une fournaise NewMac électrique (40000$) + 2 panneaux électriques 200 ampères chacun

*Possibilité d'ajouter un deuxième étage 50 X 75 à l'arrière (plan d'un logement résidentiel déjà accepté par la municipalité)

*Le mur extérieur droit du bâtiment isolé à l'uréthane giclé (soya) + nouveau gypse + 160 pieds nouveaux blocs de bétons peints.

*Plusieurs rénovations/améliorations aux fils des ans.

*Bornage du terrain effectué en 2022

*Chambre à peinture en droit acquis (2X aérotherme séchoir à bois + compresseur industriel anti-détonation), prix en sus. à discuter)

*Le vendeur déclare que l'immeuble est sujet à une servitude au profit de Bell Canada le tout tel qu'il appert de l'acte publié sous le numéro 41751.

*Les états financiers de l'entreprise pourront être fournis à un acheteur potentiel suite à la signature d'une entente de confidentialité seulement.

*L'immeuble est situé en partie en territoire agricole, cependant l'immeuble vendu bénéficie de droits acquis en vertu des articles 101 et 103 de cette loi. L'immeuble était déjà utilisé à des fins autres qu'agricole avant le 9 novembre 1978.

*La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

*Coût de reconstruction selon l'assureur ; 971 000$


**Contactez-nous et discutons ensemble des options qui s'offrent à vous!**