Un investissement de choix par son prix et son emplacement. Évaluation municipale à 1 328 000$, profitez de cette opportunité pour aménager la maison de vos rêves!

Construite en 2000, sous la gouverne de son unique propriétaire, un ingénieur retraité qui a voulu y créer un lieu de vie familial et chaleureux.

Qualité de la construction :
- Construite avec murs en coffrage isolant.
- Trois étages et aménagés avec des matériaux de grande qualité.
- Terrasse sur le toit accessible à partir du monte charge offrant une vue exceptionnelle sur la région : lac, montagne, nature et couchers de soleil.

Le site :
- Située dans une rue paisible.
- Terrain de 75,500 p.c., boisé et intime, offrant une vue.
- Aménagements de qualité.
- Garage double intégré.
- Garage double détaché avec un deuxième étage.
- Garage pour votre machinerie.

La maison:

En entrant dans la maison, via un grand hall d'entrée situé en rez-de-jardin, vous ferez face à un grand escalier, dont le design attirera votre attention. Les rampes de celui-ci ont été conçues selon le devis du propriétaire. Cet escalier vous mènera au premier niveau où se trouvent les pièces de vie principales :
- Grande cuisine peinte en blanc en 2025 bien équipée avec îlot, comptoirs en granit et deux fours superposés.
- Salle à manger adjacente.
- Grand salon avec foyer et salle familiale
- Magnifique verrière avec planchers chauffants, poêle au bois et une vue exceptionnelle sur le Mont Orford.
- Salle de bains avec salle de lavage.

En montant à l'étage par ce bel escalier, vous découvrirez au deuxième niveau une grande pièce entourée de fenêtres offrant une vue à couper le souffle, idéale pour un bureau ou une salle de repos, selon vos besoins. Ce niveau comprend également :
- Trois chambres, dont la chambre principale avec accès à son balcon et donnant accès à sa propre salle de bains et véranda attenante.
- Une salle de bains complète.
- Un élévateur hydraulique permet d'accéder au toit, où un promontoire aménagé offre une vue spectaculaire.

Revenant au rez-de-jardin, vous découvrirez :
- L'accès au garage double.
- Salle d'eau
- Une cave à vin.
- Du rangement.
- Une pièce avec douche, sauna et bain flottant. Un espace idéal pour y créer des moments de détentes

Points supplémentaires :
- Plus de 4000 p.c de superficie habitable.
- Entrée électrique de 400 ampères.
- Chauffage géothermique et climatisation centrale.
- Planchers chauffants au sous-sol et dans la verrière.
- Fenestration abondante.
- Accès au lac Massawippi en tant que résident de Ste-Catherine-de-Hatley, avec rampe de mise à l'eau et petite plage.
- Accès facile aux autoroutes 55 et 10.
- École primaire au village de Ste-Catherine-de-Hatley.
- Partenariats avec la ville de Magog pour bénéficier de plusieurs services (voir le site internet de la municipalité de Ste-Catherine-de-Hatley).

***La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.