La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur aux risques et perils de l'acheteur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Situation idéale et polyvalence remarquable : Nichée entre Lennoxville et Rock-Forest, cette propriété unique à Sherbrooke, près de l'autoroute 410, promet un cadre de vie exceptionnel.

Avec son terrain sans voisin arrière, elle assure une tranquillité inégalée, tout en restant connectée aux services urbains grâce à son raccordement aux égouts et à l'aqueduc municipaux. Flexibilité d'aménagement : Cette résidence se distingue par sa capacité à s'adapter à différents modes de vie. Actuellement configurée en duplex, elle offre la possibilité d'être transformée en maison bi-générationnelle ou unifamiliale, selon les besoins et les projets du futur propriétaire (sous réserve de l'approbation municipale).

Sous-sol aménagé et indépendant : Le sous-sol est un espace de vie complet, avec deux chambres, une cuisine, et tous les aménagements nécessaires pour un logement autonome, y compris une entrée indépendante et une adresse séparée. Confort et esthétique : La propriété se distingue par sa véranda lumineuse au rez-de-chaussée, offrant un espace de vie supplémentaire et une vue imprenable sur les alentours. De plus, deux gazebos extérieurs, dont un avec foyer, permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs.

Garage et abri d'auto : Le garage, doté d'un plancher en revêtement d'époxy et équipé pour accueillir un poêle à bois, offre un espace de travail, un endroit de relaxation ou de rangement polyvalent. Le garage a son propre panneau électrique, un réservoir d'eau chaude indépendant, un urinoir et une prise pour y connecter un véhicule récréatif ou une soudeuse.

En plus, une dalle de béton prévoient l'option d'un agrandissement du garage supplémentaire ou stationnement pour véhicule lourd.

Cuisine modernisée : La cuisine, récemment mise à niveau, est un véritable atout avec son ample espace de rangement et son design fonctionnel et moderne.

Cette propriété, alliant flexibilité, confort et situation privilégiée, représente une opportunité exceptionnelle à Sherbrooke.

Le foyers, et les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Les frais d'électricités ont été donnés verbalement par hydro-sherbrooke.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
Les dimensions des bâtiments seront ceux du nouveau certificat de localisation.