Bienvenue au 4701 rue George-V, arrondissement Rock-Forest, dans un secteur distingué de la ville Sherbrooke.

Ce cottage remarquable a été chouchouté avec le plus grand soucis du détail! L'entretient et les multiples améliorations, rénovations, nous démontrent sa qualité supérieur. Cette propriété dégage une grande confiance.

L'aménagement paysager offre une magnifique floraison tout au long de l'été, qui s'étale sur un terrain de 8821 pc. Elle offre un garage attaché, chauffé, cour asphaltée et protégée d'un scellant pour sa durabilité. Le revêtement extérieur a été repeint ainsi que la porte de garage et la porte d'entrée avant. Un trottoir en béton estampé, et un balcon arrière avec des rampes en aluminium. Accès sous le balcon. Les gouttières et tous les conduits de ventilations seront nettoyés à la mi-juin, contrat déjà signé.

Le RDC, vous accueille avec un salon chaleureux d'une hauteur de 9 p. de plafond munit d'un foyer au gaz, une salle à manger qui donne sur la magnifique cour arrière. Une cuisine élégante qui dispose d'armoires de bois et un comptoir de granite, un coin repas, un hall d'entrée et une salle d'eau. Tous les électroménagers sont inclus, un plus pour vous facilitez votre déménagement!

À l'étage, nous avons 3 belles chambres à coucher d'une bonne dimension, et une salle de bain.

Au sous-sol, on y découvre une salle familiale qui vous donne plus d'espace pour recevoir votre famille. Une 4eme chambre, une salle de bain avec douche indépendante ainsi que l'installation de la laveuse et la sécheuse (qui sont incluses). On y retrouve aussi une pièce de rangement sous l'escalier et un autre pièce atelier/salle mécanique qui vous facilitera votre organisation!

Près de tous les services, elle est clé en main pour vous!
Hâte de vous présenter cette impeccable propriété!

*Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les ACHETEURS, ou le COURTIERS les représentant, qu'un délai de 48h sera demandé pour toute réponse d'une PA.

*À la demande du VENDEUR un délai de 24h sera exigé pour toute demande pour une visite des lieux et le courtier inscripteur sera sur place à chaque visite.

À titre indicatif, le coût de l'énergie de chauffage a été donné verbalement par le vendeur.
Pour le système d'alarme, ça sera à la guise du futur acheteur de voir s'il continue le service.
Un contrat d'entretient pour la coupe de la pelouse a été payé par le vendeur pour la saison 2024, alors pas de soucis pour cette entretient.

*Il n'y aura pas de possibilité de visite dans la fin de semaine du 14 au 16 juin 2024 inclusivement, le propriétaire sera à l'extérieur et aucune visite ne sera autorisée pour ses dates.

La facture du Gaz propane Rainville pour la location du réservoir de propane sera 138,00$ + taxes = 158,67$/année, pour la période du 2024-06-22 au 2025-06-21.