1 195 000 $
Quadruplex à vendre - Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
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5033 Rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest), J1N 2B3
Impeccable quadruplex situé dans un secteur recherché, construction de qualité supérieure. Il fera le bonheur d'un propriétaire occupant autant que d'un investisseur ! L'unité principale avec garage offre une aire de vie sur 3 niveaux ainsi qu'un terrain intime à l'usage unique de l'occupant. Les pièces sont vastes et lumineuses. RDC ouvert, plancher de bois et superbe cuisine avec îlot et comptoir de granit. Chambre à l'étage, avec possibilité d'en aménager une 2e. Pièce multi-usage au sous-sol avec accès au garage. Magnifique balcon couvert. Et, 3 logements 4.5 avec balcon et espace rangement extérieur, très bien loués. À VOIR ABSOLUMENT !
-
Superficie du terrain:
12 664 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 35
- Année de construction : 2011
Particularités du bâtiment
48'11" X 44'3" Irrégulières
2011
Certification Novoclimat
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Pierre de béton , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé , Intégré , Simple largeur
Bois , Céramique , Plancher flottant
Addenda
Bienvenue au 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke (Rock-Forest) !
Ce quadruplex construit en 2011 se compose d'une unité principale (5033) et de 3 unités additionnelles (5033-1, 5033-2, 5033-3) de type logement 4.5 avec balcon. Matériaux de qualité supérieure et emplacement de choix. Ce produit immobilier pourrait faire le bonheur d'un propriétaire occupant autant que d'un investisseur.
L'UNITÉ PRINCIPALE (5033)
Comprend la moitié de droite du bâtiment. Elle possède son entrée indépendante, sa cour intime privée, son garage attaché ainsi qu'une remise privée de bonne dimension. Le grand balcon couvert est un espace de vie des plus agréables sur 3 saisons.
Dès votre arrivée, vous apprécierez le hall d'entrée avec sa pièce penderie, puis la vue d'ensemble du joli rez-de-chaussée ouvert et lumineux. Plafonds de 9 pieds, fenestration abondante avec stores électriques au salon, plancher de bois. Les pièces sont de bonne dimension et le décor sobre est intemporel. Salle à manger ouverte sur le vaste salon et sur la cuisine, qui est un vrai coup de coeur avec son îlot 6.6 x 2, ses comptoirs de granit et son joli dosseret. La salle d'eau pratique accueille l'espace buanderie.
À l'étage, une grande chambre principale avec sa pièce penderie tout juste en face. Le grand boudoir pourrait facilement être fermé pour devenir la 2e chambre, elle aussi avec sa pièce penderie. Grande salle de bain avec douche indépendante et son bain autoportant avec jets.
Le sous-sol possède une sortie extérieure indépendante avec son propre hall d'entrée, le modèle est idéal pour un usage professionnel. La pièce est lumineuse vu la taille des fenêtres. Salle d'eau également sur ce niveau. Accès au garage, isolé et chauffé.
LES 3 UNITÉS DE LOGEMENT 4.5, DE STYLE CONDO
Sont répartis sur la moitié de gauche de l'immeuble, 5033-1 en bas, 5033-2 au centre, 5033-3 au niveau le plus haut. Ils ont tous un balcon privé (fibre de verre, rampes aluminium), un espace de rangement extérieur, 2 espaces de stationnement. Composés de 2 chambres et une salle de bain avec douche indépendante et bain, leur disposition est similaire. Cuisine avec îlot, beaucoup d'armoires et de surface de comptoir, ouverte sur la salle à manger et sur l'espace salon.
LES REVENUS
- Les revenus indiqués sont ceux qui seront effectifs à compter du 1er juillet 2025. Rien d'inclut.
- Unité principale (5033) occupée par le propriétaire a une valeur locative approx. de 2500 $.
- Logement 5033-1 loué 885 $/mois.
- Logement 5033-2 loué 1375 $/mois.
- Logement 5033-3 loué 1420 $/mois, et une augmentation est déjà prévu au bail soit 1490 $/mois à compter du 1er juillet 2026.
* Toutes les unités ont leur thermopompe murale et les acc. pour utiliser l'aspirateur central (module dans l'unité principale). Prise extérieure de 200 ampères pour l'unité 5033.
** OCCUPATION des logements selon les baux et de l'unité principale (5033) à partir du 1er septembre 2025.
Particularités du bâtiment
48'11" X 44'3" Irrégulières
2011
Certification Novoclimat
PVC
Manivelle (battant)
Béton coulé
Pierre de béton , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé , Intégré , Simple largeur
Bois , Céramique , Plancher flottant
Particularités du terrain
105'1" X 124'2" Irrégulières
12 663,74 Pi2
Boisé
Plat
Allée : 8 , Garage : 1
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6'4" X 4'2" | Céramique | |
| 1 (app.) | Penderie du hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5'1" X 4'2" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 16' X 12'7" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12'7" X 13'8" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'8" X 10'3" irr. | Céramique | îlot 6,6 x 2, comptoirs granit |
| 1 (app.) | Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 10' X 5'6" irr. | Céramique | avec laveuse et sécheuse |
| 1 (app.) | Boudoir | 2e niveau | 14'8" X 14'11" irr. | Bois | OU 2e chambre à aménager |
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 7'10" X 4'3" irr. | Bois | OU penderie de la 2e chambre |
| 1 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13'5" X 12'11" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 7'9" X 5'10" irr. | Bois | face à la chambre principale |
| 1 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 10' X 9'1" irr. | Céramique | plancher chauffant |
| 1 (app.) | Hall d'entrée | Sous-sol 1 | 6'6" X 5' irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 14'7" X 11'9" irr. | Plancher flottant | espace multi-usage |
| 1 (app.) | Salle d'eau | Sous-sol 1 | 7'7" X 4'1" | Céramique | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7'1" X 9'11" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14'10" X 9'11" irr. | Plancher flottant | aire ouverte |
| 2 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 11'3" X 9'9" irr. | Céramique | avec îlot |
| 2 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 13'9" X 10'1" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 10'1" X 9'9" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 23' X 11'1" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11'9" X 7'9" irr. | Céramique | douche indépendante |
| 3 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 6'4" X 4' | Céramique | avec garde-robe |
| 3 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 14'2" X 10'3" irr. | Plancher flottant | air ouverte |
| 3 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14'6" X 9'6" irr. | Céramique | avec îlot |
| 3 (app.) | Salon | 2e niveau | 14'6" X 10' | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11' X 9'3" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11' X 9'9" irr. | Plancher flottant | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 11'9" X 7'9" irr. | Céramique | douche indépendante |
| 4 (app.) | Hall d'entrée | 3e niveau | 4'1" X 3'3" | Céramique | |
| 4 (app.) | Cuisine | 3e niveau | 11'7" X 9'3" | Céramique | avec îlot |
| 4 (app.) | Salle à manger | 3e niveau | 15'1" X 10'3" irr. | Plancher flottant | aire ouverte |
| 4 (app.) | Salon | 3e niveau | 13'9" X 10'3" irr. | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Chambre principale | 3e niveau | 12'4" X 11' | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Chambre | 3e niveau | 10'11" X 9'10" | Plancher flottant | |
| 4 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 11'3" X 7' irr. | Céramique | douche indépendante |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Certification Novoclimat
Électricité
Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Unité principale (5033) : luminaires, stores (électriques et autres), thermopompe, aspirateur central et ses accessoires, support télé mural, rideaux intimité du balcon. Logements : thermopompes (3), accessoires de l'aspirateur central (3), luminaires, stores.
Unité principale (5033) : luminaire de l'îlot de cuisine, lave-vaisselle, miroir de la cuisine, décoration murale fixée aux murs, aspirateur Dyson de l'entrée.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
13.1%
-
21.9%
-
20.7%
-
19.1%
-
25.2%
-
54.7%
-
11.1%
-
8.4%
-
25.7%
-
0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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