379 000 $

Duplex à vendre - Sherbrooke (Fleurimont)

379 000 $

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379 000 $

Duplex à vendre - Sherbrooke (Fleurimont)

379 000 $

Prochaine visite libre

360 11e Avenue N., Sherbrooke (Fleurimont), J1E 2V6

Duplex en brique idéalement situé entre Papineau et Terrill. Emplacement de choix dans Fleurimont à proximité du CÉGEP, école Pie-X, Sainte-Famille, de la Monté, école 24Juin et de nombreux commerces & services. 1 x 4 1/2 au RDC loué à 655$ et 1x 5 1/2 au 2e potentiel de 1 200$/mois. Les appartements bénéficient d'installations laveuse/sécheuse, stationnements et deux entrées indépendantes.

  • Superficie du terrain: 5 000 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 13
  • Année de construction : 1963
MAXIM MESSIER
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

29'11" X 35'10"

1963

2 158,16 Pi2

PVC

Béton coulé , Dalle de béton au sol

Brique

Membrane élastomère

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Bienvenue au 360 11e ave Nord à Sherbrooke.

Très bien situé à quelques pas du CÉGEP, centre-ville, Hôtel-Dieu & CHUS, parc Sylvie-Daigle & Adrien-Cambron et de nombreuses activités sportives et culturelles.

Situé à quelques pas du Cejep, à proximité des écoles Pie-X, Sainte-Famille, de la Monté, 24Juin et à quelques minutes de l'hôpital & à distance de marche des magasins locaux et bien plus.

# 1 - Grand 4 1/2 situé au rez-de-chaussée avec entrée avant et arrière. $ 655 / mois. (électricité, eau chaude & chauffage inclus). Locataire depuis 2022. Loué jusqu'en juillet 2025.
# 2 - Grand 5 1/2 situé au 1er étage avec entrée avant et arrière. Potentiel de +/- $1 200 / mois.

- L'immeuble dispose d'un grand stationnement à l'arrière. 6 voitures.

- Entrée indépendante au sol-sol.

- Entrée mitoyenne à l'avant avec 2 entrée et balcons séparés à l'arrière.

- Installations laveuses-sécheuses situées dans les appartements.

- L'immeuble dispose de potentiels de revenus de +/- $ 23,000 par année!

- Configuration très similaire dans les deux unités. 1075 pi2 chaque unité.

- Système de chauffage à l'air forcé avec deux fournaises ressentes et une thermopompe murale au RDC.

- Selon les informations obtenues par Hydro-Sherbrooke en date de novembre 2024. Électricité $1 049/ans pour le logement #1. $1 939/ans pour le logement #2. $490/ans pour l'entrée de service.

- Cette propriété présente un investissement très intéressant dans un secteur en demande, nécessitant qu'un minimum d'entretien avec un taux d'occupation complet. À qui la chance?

- Zone H1437 de la ville de Sherbrooke.
> Habitation unifamiliale isolée (H-1)
> Habitation bifamiliale isolée (H-4)
> Habitation trifamiliale isolée (H-6)
> Habitation multifamiliale 4 à 8 logements (H-8)
>Maison de chambres (H-111)

L'acheteur devra vérifier auprès des autorités évaluées pour obtenir confirmation et conformité aux exigences et autorisations de zonage pertinentes.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

29'11" X 35'10"

1963

2 158,16 Pi2

PVC

Béton coulé , Dalle de béton au sol

Brique

Membrane élastomère

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

50' X 100'

4 999,84 Pi2

En pente

Non pavée

Allée : 6

Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 3'4" X 28'2" Plancher flottant
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 13'8" X 14' Plancher flottant
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 14'5" X 19'9" Plancher flottant
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 14'6" X 10' Plancher flottant
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 11'9" X 10'3" Plancher flottant
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 10'1" X 5' Couvre-sols souples
1 (app.) Sous-sol Sous-sol 1 28'4" X 34'4" Béton Accès extérieur
2 (app.) Salon 2e niveau 14'7" X 9'9" Couvre-sols souples
2 (app.) Cuisine 2e niveau 14' X 13'8" Couvre-sols souples
2 (app.) Chambre 2e niveau 12'1" X 10'5" Couvre-sols souples
2 (app.) Chambre 2e niveau 11'8" X 9'7" Couvre-sols souples
2 (app.) Chambre 2e niveau 13'9" X 6'5" Couvre-sols souples
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 10'2" X 4'9" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Air soufflé (pulsé)

Électricité

Thermopompe murale

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Non spécifiées

Effets personnels et meubles des locataires.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
MAXIM MESSIER
Courtier immobilier
Brokers tranquilit

CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES

Détails financiers

évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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