Bienvenue au 360 11e ave Nord à Sherbrooke.

Très bien situé à quelques pas du CÉGEP, centre-ville, Hôtel-Dieu & CHUS, parc Sylvie-Daigle & Adrien-Cambron et de nombreuses activités sportives et culturelles.

Situé à quelques pas du Cejep, à proximité des écoles Pie-X, Sainte-Famille, de la Monté, 24Juin et à quelques minutes de l'hôpital & à distance de marche des magasins locaux et bien plus.

# 1 - Grand 4 1/2 situé au rez-de-chaussée avec entrée avant et arrière. $ 655 / mois. (électricité, eau chaude & chauffage inclus). Locataire depuis 2022. Loué jusqu'en juillet 2025.
# 2 - Grand 5 1/2 situé au 1er étage avec entrée avant et arrière. Potentiel de +/- $1 200 / mois.

- L'immeuble dispose d'un grand stationnement à l'arrière. 6 voitures.

- Entrée indépendante au sol-sol.

- Entrée mitoyenne à l'avant avec 2 entrée et balcons séparés à l'arrière.

- Installations laveuses-sécheuses situées dans les appartements.

- L'immeuble dispose de potentiels de revenus de +/- $ 23,000 par année!

- Configuration très similaire dans les deux unités. 1075 pi2 chaque unité.

- Système de chauffage à l'air forcé avec deux fournaises ressentes et une thermopompe murale au RDC.

- Selon les informations obtenues par Hydro-Sherbrooke en date de novembre 2024. Électricité $1 049/ans pour le logement #1. $1 939/ans pour le logement #2. $490/ans pour l'entrée de service.

- Cette propriété présente un investissement très intéressant dans un secteur en demande, nécessitant qu'un minimum d'entretien avec un taux d'occupation complet. À qui la chance?

- Zone H1437 de la ville de Sherbrooke.
> Habitation unifamiliale isolée (H-1)
> Habitation bifamiliale isolée (H-4)
> Habitation trifamiliale isolée (H-6)
> Habitation multifamiliale 4 à 8 logements (H-8)
>Maison de chambres (H-111)

L'acheteur devra vérifier auprès des autorités évaluées pour obtenir confirmation et conformité aux exigences et autorisations de zonage pertinentes.