449 900 $
Triplex à vendre - Sherbrooke (Fleurimont)
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366 - 370 13e Avenue S., Sherbrooke (Fleurimont), J1G 2W2
Appel à tous les investisseurs! Découvrez une occasion d'investissement exceptionnel dans Fleurimont. Cette propriété clé en main comprend trois unités, une cour arrière intime et une stabilité de revenue. Bien entretenu depuis plusieurs années, unité principale spacieuse et lumineuse avec accès privé à la cour arrière et à l'abri d'auto. Niché à quelques pas d'une variété de services et de commerces, emplacement idéal garantissant un taux d'occupation complet.
-
Superficie du terrain:
7 500 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 15
- Année de construction : 1970
Particularités du bâtiment
44'6" X 28'2"
1970
1 246 Pi2
Béton coulé , Dalle de béton au sol
Brique , Pierre
Membrane élastomère
Addenda
Très bien situé à quelques pas du centre-ville, de l'hôpital CHUS, parc Jean-Claude Quirion, des écoles Coeur-Immaculé et LeBer, et de nombreuses activités sportives et culturelles. Situé entre l'UdeS, Bishop et le Cégep, quelques minutes de l'hôpital, distance de marche des magasins locaux et bien plus.
L'immeuble :
- Entrées indépendantes.
- Installation laveuse-sécheuse commune pour les deux appartements du sous-sol.
L'extérieur :
- Cour arrière intime avec espace de rangement et coin détente sous le gazebo.
- L'immeuble dispose de deux espaces de stationnement distincts pour un total de 4 stationnements.
Les trois unités :
- Unité 370 : Unité au rez-de-chaussée
Appartement 5 ½ pour propriétaire occupant avec belles finitions haut de gamme et nombreuses mises à jour. Grand salon à aire ouverte avec salle à manger, cuisine avec une abondance de luminosité. L'étage principal offre une grande chambre principale, une deuxième chambre, une pièce supplémentaire utilisée comme rangement ou bureau donnant un accès sur la cour arrière et une salle de bain complète. Planchers de bois franc, deux entrées privées, cour arrière intime, abris d'auto et bien d'autres commodités.
*Valeur locative +/- 1 750$.
- Unité 368 : Unité au rez-de-jardin
3 ½ Cette unité au rez-de-jardin offre une chambre à coucher avec un espace de séjour, cuisine et coin dînette et salle de bain complète. Entrée privée, stationnement et bien d'autres commodités.
*Loué $680/m, jusqu'au 30 juin 2026, Chauffage inclus.
- Unité 366 : Unité au rez-de-jardin
2 ½ Cette unité au rez-de-jardin un grand espace ouvert offrant une section chambre, salon et cuisine avec une salle de bain complète. Entrée privée, stationnement et bien d'autres commodités.
*Loué $560/m, jusqu'au 30 juin 2026. Chauffage, électricité et eau chaude inclus.
- Cette propriété présente un investissement très intéressant dans un secteur en pleine expansion nécessitant qu'un minimum d'entretien avec un taux d'occupation complet. À qui la chance?
- Les loyers actuels sont inférieurs à la valeur marchande, il existe un potentiel d'augmentation des revenus locatifs et à de meilleurs rendements.
Particularités du bâtiment
44'6" X 28'2"
1970
1 246 Pi2
Béton coulé , Dalle de béton au sol
Brique , Pierre
Membrane élastomère
Particularités du terrain
75' X 100'
7 500,29 Pi2
Bordé par des haies
Plat
Asphalte
Abri d'auto : 1 , Allée : 4
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'9" X 23'3" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 15'2" X 10'2" | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 9'5" X 9' | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 14'3" X 12'4" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 13'9" X 10'9" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 11'3" X 5'3" | Céramique | Accès patio |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10'9" X 8'5" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 12'5" X 7'1" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 12'2" X 11'5" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 13'2" X 8'9" irr. | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 6'9" X 4'9" irr. | Céramique | |
| 3 (app.) | Cuisine | Sous-sol 1 | 13'5" X 7'7" irr. | Céramique | |
| 3 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 12'7" X 10'3" irr. | Céramique | |
| 3 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 12'7" X 13'7" irr. | Céramique | |
| 3 (app.) | Salle de bains | Sous-sol 1 | 13'3" X 4'7" irr. | Céramique |
Caractéristiques
Eau chaude
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires, thermopompe et accessoires, laveuse-sécheuse au sous-sol, balayeuse centrale et accessoires (non fonctionnelle), poêle et réfrigérateur 368, rideaux 368, stores 366, stores 370, four et plaque de cuisson encastrés 370, lave-vaisselle 370.
Meubles meublants, effets personnels des vendeurs et des locataires, électroménagers, rideaux.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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29.4%
-
25.4%
-
22.6%
-
15.2%
-
7.5%
-
31.9%
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0.7%
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15.9%
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51.5%
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0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MAXIM MESSIER INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MAXIM MESSIER INC.
RE/MAX D'ABORD | 157 boul. Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke (Les Nations), Québec, J1J 2Z4
- Bur.: 819-822-2222 |
- Cell.: 819-446-7171
- Téléc.: 819-564-1141
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