IMPORTANT;

- Les plages horaires seront de 9h30 à 17hr.
- Propriété présentement loué à des étudiants.

- Le vendeur ne fournira que le certificat de localisation de 2020 seulement, et acceptera la disposition du garage tel quel.
- La piscine et le SPA ne font plus partie du plan de localisation.
- L'ACHETEUR pourra contracter une assurance titre à cet effet.
- Stationnement dans la rue possible que d'un seul côté de la rue ATTO.

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Propriété de construction 1950 de dimension 30p X 26p

Maison aillant subit des améliorations de confort énergétique.
Tous les thermos défectueux ont été changée, isolation à l'uréthane au sous-sol et remplacement et ajout de laine minéral dans le comble du toit. Voyez par vous-même les factures d'électricité.


Au rez de chaussé, vous y retrouverez, une cuisine, salle à manger, salon sur plancher de bois franc, une 1ère chambre et une salle de bain complète, avec douche indépendante.

Au 2e (à l'étage);
Vous aurez deux autres chambres de bonne dimension, ainsi qu'un petit boudoir.

Au sous-sol;
Une 2e salle de bain a été aménagé avec douche seul et installation laveuse et sécheuse.
On retrouvera aussi une 4e chambre qui est aménagé, cependant la fenêtre de la chambre ne serait pas conforme selon la règlementation municipale et des assurances. Il sera à l'acheteur de valider sa conformité à ce sujet.

Il y a un espace de rangement, un coin salle familiale et un espace d'aire habitable pour ajout d'une petite cuisinette.

Et pour bien finir ses atouts, une sortie indépendante vers l'extérieur.

Il ne faut pas oublier le garage détaché de bonne dimension.

Le terrain de plus de 11 000pc est très intime par ses haies bordées.

Le stationnement actuel peut accueillir deux véhicules, mais possibilité de 4 autres pour un total de 6, sans l'intérieur du garage.

La propriété est très bien située sur la rue St François sur son coin de rue, le parc Atto-Beaver qui propose plusieurs activités de plein air toutes saisons, n'est qu'à quelques pas devant la maison.

L'université Bishop's qui est à moins de 4 min en voiture et 15 mins environs à pied. Le centre-ville de Lennoxville vous propose restaurant, épicerie, pharmacie, bar, quincaillerie et bien plus.

Pour plus de détails ou pour tout simplement demander une visite au moins 24hr à l'avance, veuillez contacter vos courtiers immobilier Frédérick Garneau et Hugo Roy.

Maison disponible dès le 2 Mai 2024