Rare sur le marché!
Même propriétaire depuis 1975. Entretenu avec soin, tout en ayant conservé son cachet d'autrefois.
Cet immeuble est un grand duplex jumelé, aucun locataire au-dessus de l'autre.

LOGEMENT 1012;

-Le grand logement du propriétaire occupant est le 1012. Il est composé de 4 chambres à coucher, deux salons au RDC, avec un sous-sol pour soit une salle familiale ou pour tout adolescent désirant occuper le sous-sol avec son entrée indépendante.
-Ce logement est muni d'un poêle au bois au sous-sol comme chauffage d'appoint.
-L'immeuble est totalement chauffé par plinthe électrique.
-Chaque logement a un balcon avant et arrière.
-Le loyer du proprio occupant sera disponible à l'acheteur.
-Panneau électrique à disjoncteur 200 amps a été remplacer.

LOGEMENT 1014;

-Logement présentement loué pour le 1er juillet à 750$/mois rien d'inclus.
(Le loyer n'est présentement pas marchand)
-Le loyer est composé de 5 pces dont 2 ch. à coucher, une salle de bain complète, une petite salle d'eau au RDC, un salon, cuisine et salle a mangé.
-Ce logement a un accès au sous-sol mais n'est qu'utilisé que pour de l'espace de rangement car bas et mieux appelé comme vide sanitaire, non habitable.
-Logement très bien entretenu par son locataire.
-Isolation du sous-sol de ce loyer à l'uréthane giclé.

L'immeuble est entièrement en brique sur les 4 façades, solage de pierre entretenu avec soin dont tout le mortier a été renippé par un maçon. Toiture en élastomère 2006, pratiquement toutes les fenêtres ont été remplacé.

L'immeuble est assis sur son propre terrain de 9 970,6 pc. Très grand terrain arrière pour l'installation d'une piscine, jardin ou autre. AUCUN voisin directement en arrière.

Que dire aussi de son cachet envers les balcons couvert en façades? Le style d'autrefois mais admiré encore aujourd'hui!

- l'immeuble pourrait être habité par un seul proprio dans le futur s'il le désirait, car les deux loyers pourraient communiquer entre eux avec certaines modifications.

Mais ce n'est pas tout, en prime vous avez un 2e terrain totalement vacant avec arbres mature, avec sa superficie de 9 973,8 pc. Situé dans le zonage H-1 à H-8.

-Zonage pour Unifamiliale isolé
-Habitation Bifamiliale isolée
- Habitation Trifamiliale isolée
-Habitation Multifamiliale 4 à 8 logements.

*Il sera du devoir de l'ACHETEUR de valider de l'objet qu'il entend faire auprès de la municipalité pour son projet.

*Situé près de quatre écoles primaires, et à quelques minutes du centre-ville de Sherbrooke.

*La vente doit absolument inclure les deux lots sans aucune exception.

- Toutes promesse d'achat devra avoir un délai de réponse de 72hr.

- Possibilité de visiter le loyer du propriétaire occupant, soit le 1012. Visite du loyer 1014, sur une PA/ACCEPTÉ seulement.

Informez-vous avant qu'il ne soit trop tard. Impossible de reconstruire à ce prix.

EQUIPE ROY & GARNEAU, LES NOMS CLÉS, DE L'IMMOBILIER!