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Duplex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)

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Duplex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)

Vendu

Prochaine visite libre

1025 - 1027 Rue Fabre, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue), J1H 4W3

Superbe duplex tout brique situé dans le secteur Mont-Bellevue comprenant un 3 1/2 loué 925$/mois jusqu'au 30-06-2025 et un 4 1/2 actuellement occupé par le propriétaire (valeur locative 1200$). Très bien entretenu et ayant subi plusieurs rénovations au cours des dernières années. Aménagement paysager soigné, terrain avec haies de cèdres et arbres matures offrant une belle intimité. Plusieurs possibilités selon le zonage dont unifamiliale, maison de chambres, garderie, duplex, triplex, 4-8 logements(*Voir normes de lotissement). Belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché à des fins locatives ou pour propriétaire occupant!

  • Superficie du terrain: 5 000 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 11
  • Année de construction : 1923
MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

23'11" X 28'1"

1923

1 343,66 Pi2

PVC

Fixe , Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Bois , Céramique , Couvre-sols souples

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Zonage H1089 (usages H-1, H-111, H-4, H-6, H-8, P-100)

Logement 1025
- 4 1/2, propriétaire occupant depuis l'achat
- Valeur locative de 1200$/mois
- Accès exclusif au terrain
- Salon, cuisine, SDB complète avec bain-douche, chambre à coucher principale et salle de lavage (pouvant aussi servir de 2ème chambre à coucher)

Logement 1027
- 3 1/2 loué 925$/mois jusqu'au 30 juin 2025
- Bail d'une durée de 14 mois
- Semi-meublé (cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse)
- Chauffage + électricité + eau chaude aux frais des locataires
- Inclut un espace de rangement au sous-sol pour vélos et pneus
- Déneigement aux frais du locateur, excepté le balcon et l'escalier menant au logement 1027 dont les locataires sont responsables
- Dispose d'un espace de stationnement extérieur (devant à gauche)
- Animaux interdits
- Aucun droit d'accès au terrain

Revenus bruts potentiels : 25 500$/an

** Occupation des lieux **
Le VENDEUR, qui occupe actuellement le logement 1025, souhaite demeurer dans celui-ci jusqu'à ce qu'il ai trouvé une propriété et ce, au plus tard le 30 juin 2025. Le VENDEUR et l'ACHETEUR devront trouver une entente quant à la compensation financière mensuelle qui sera versée en considérant que le VENDEUR demeurera responsable de l'entretien de l'immeuble. Un avis écrit d'un minimum de 30 jours devra être envoyé à l'ACHETEUR afin d'aviser celui-ci du départ du VENDEUR et lui permettre de trouver un nouveau locataire. Advenant que le VENDEUR trouve une propriété avant le 30 juin 2025, aucune compensation financière supplémentaire ne sera versée à l'ACHETEUR passé l'avis de 30 jours.

Travaux depuis l'achat :
- Portes et fenêtres (2018-2024)
- Gouttières 2020
- Divisions pour laveuse/sécheuse du logement 1027 (2024)
- Isolation sous-sol uréthane (2018)
- Aménagement extérieur (2018-2024)
- Remplacement du chauffe-eau du logement 1025 (2021)
- Replacer pieux (2018)
- Ajout de haies de cèdres (2021)
- Programme Rénoclimat - Côte énergétique de 102 (2023)
- Travaux majeurs pris en charge par les assurances (2018) dans les deux logements : planchers, murs, plafonds, portes, désamiantage (retrait de vieux panneaux de gypse dans le plafond du logement 1027 qui contenaient de l'amiante) et isolation du grenier.

Travaux selon ancienne DV :
- Galeries avant/arrières refaites à neuf 2009-2010
- Drains de fondation + fosse de retenue par gravité 2009-2010
- Joints de briques complètement réparés 2009-2010
- Chauffe-eau logement 1027 (2016)
- Électricité du logement du haut refait, disjoncteurs au lieu de fusibles, boite électriques et ajout d'un mat électrique pour 2 compteurs distincts.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

23'11" X 28'1"

1923

1 343,66 Pi2

PVC

Fixe , Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Béton coulé

Brique

Membrane élastomère

Bois , Céramique , Couvre-sols souples

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

50' X 100'

4 999,84 Pi2

Bordé par des haies , Boisé , Paysager

Plat

Deux entrées , Non pavée

Allée : 3

Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 12'10" X 13'1" Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 12'8" X 12'8" irr. Bois
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 12'6" X 10'5" irr. Bois
1 (app.) Salle de lavage 1er niveau/RDC 8'11" X 8'10" Bois Possibilité de 2ème CAC
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 6'8" X 7'4" irr. Céramique
1 (app.) Rangement Sous-sol 1 21'9" X 26' Béton
2 (app.) Salon 2e niveau 12'5" X 8'10" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 8'11" X 9' Couvre-sols souples
2 (app.) Salle à manger 2e niveau 13' X 10'10" Bois
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 8'11" X 12'11" Bois
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 8'10" X 4'5" Céramique
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

(LOGEMENT 1025): Cuisinière (LOGEMENT 1027): Cuisinière, laveuse, sécheuse, frigo blanc du logement 1025(remplacera celui en stainless de marque GE appartenant au VENDEUR). (AUTRES): Luminaires, pôles à rideaux, bois restant et rond de feu extérieur, tonnelle de jardin blanche, remise et plateforme en bois, toile rouge sur mesure sous galerie arrière du logement 1025, tonnelle pour rosier en acier noir, tuiles de caoutchouc terrasse arrière, surplus revêtements de planchers et peinture.

Effets personnels des locataires et du propriétaire, réfrigérateur du logement 1027, stores et rideaux, stores en bambou extérieurs, toiles d'intimité rouges sur balcons, grillage du rond de feu, poêle en fonte dans cour extérieure, coffre de rangement extérieur, 2 rosiers du côté gauche de la propriété, bac de compostage et 1 bac de poubelle, crochets de rangement au sous-sol.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2024)
Taxes
  • (2024)
  • (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
1025 - 1027 Rue Fabre, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue), J1H 4W3
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 27.7%
  • 22.5%
  • 13.8%
  • 17.2%
  • 18.8%
  • 6.3%
  • 0.7%
  • 16.3%
  • 74.2%
  • 2.4%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Brokers tranquilit

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Détails financiers

évaluation (2024)
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  • (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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