289 900 $

Duplex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)

289 900 $

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289 900 $

Duplex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)

289 900 $

Prochaine visite libre

1309 - 1311 Rue Dunant, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue), J1H 3Z8

Bienvenue au 1309-1311 rue Dunant à Sherbrooke, un emplacement privilégié au coin de la rue Dunant et Belvédère. Ce duplex offre une opportunité exceptionnelle avec un vaste logement de trois chambres au rez-de-chaussée et un charmant 4 et demi à l'étage. Le rez-de-chaussée propose un espace familial généreux baigné de lumière naturelle, un accès au sous-sol et un garage intégré. À l'étage, la luminosité est au rendez-vous avec une chambre principale et un espace bureau. Son emplacement stratégique, entre le centre-ville et l'université, en fait une option idéale pour les étudiants et les investisseurs. Ne manquez pas cette opportunité, cont

  • Superficie du terrain: 6 571 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 13
  • Année de construction : 1953
CARMEN BOSSIO INC.
Courtière immobilière résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

34'9" X 40'10" Irrégulières

1953

1 475,84 Pi2

PVC

Guillotine

Béton coulé

Brique

Bardeaux d'asphalte

Attaché , Simple largeur

Vinyle , Bois , Céramique

Béton

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Charmant duplex en brique idéalement situé au croisement de la rue Dunant et de Belvédère !

Cet immeuble vous offre une localisation stratégique entre le centre-ville et l'université, répondant ainsi aux besoins tant des résidents que des étudiants. Il représente une opportunité d'investissement remarquable grâce aux divers usage que le zonage autorise (H4,H8, H111).*


Composé d'un spacieux logement de 3 chambres au rez-de-chaussée et d'un charmant 4 et demi au deuxième étage, ce duplex offre des aménagements confortables pour les occupants. Le logement du rez-de-chaussée, un 5 et demi, propose trois chambres généreuses inondées de lumière naturelle à travers de vastes fenêtres. Il dispose également d'un accès au sous-sol pour le rangement et d'un garage simple intégré, ce dernier actuellement n'est pas compris dans les baux, ce qui vous permet possiblement d'accéder à un revenu supplémentaire.

Quant au logement du deuxième étage, un logement à 4 et demi lumineux et accueillant, il comprend 3 pièces pouvant être aménagées selon les besoins du locataire (Salon, chambre, rangement, bureau été). Actuellement, une chambre principale avec un espace bureau privé, offrant ainsi polyvalence et commodité. Tout comme son homologue du rez-de-chaussée, il est équipé de branchements pour laveuse et sécheuse, ajoutant au confort des locataires.

L'emplacement stratégique de ce duplex en fait un investissement de choix, que ce soit pour générer des revenus locatifs stables ou pour profiter de ses commodités. Sa proximité avec le centre-ville garantit un accès aisé aux restaurants, commerces et divertissements de Sherbrooke, tandis que sa rapidité d'accès à l'Université de Sherbrooke en fait une option privilégiée pour les étudiants et le personnel universitaire.

Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire d'un premier investissement avec des revenus intéressants et plein de possibilités dans un emplacement aussi privilégié à Sherbrooke.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir cette propriété offrant un fort potentiel locatif et d'investissement.

*L'acheteur est responsable de réaliser ses vérifications quant à la réalisation de son projet et aux usages permis selon le zonage.

-Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

-Les revenus à partir du 1 juillet 2024 seront de 21 900 $

-Les mesures sont approximatives.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

34'9" X 40'10" Irrégulières

1953

1 475,84 Pi2

PVC

Guillotine

Béton coulé

Brique

Bardeaux d'asphalte

Attaché , Simple largeur

Vinyle , Bois , Céramique

Béton

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

63'1" X 136'1" Irrégulières

6 571,37 Pi2

En pente

Allée : 3 , Garage : 1

Autoroute , Garderie/CPE , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Hall d'entrée 1er niveau/RDC 3'9" X 14'3" irr. Vinyle Garde-robe
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 11'9" X 16'5" irr. Bois
1 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 14'4" X 15'9" irr. Vinyle Vinyle
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 11'8" X 14'4" irr. Bois Garde-robe
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10'4" X 10'7" irr. Bois Garde-robe
1 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10'5" X 13'4" irr. Vinyle Garde-robe
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 10'4" X 6'4" Vinyl Bain-douche
2 (app.) Salon 2e niveau 13'3" X 12'3" Bois
2 (app.) Cuisine 2e niveau 13' X 12'7" irr. Bois
2 (app.) Salle à manger 2e niveau 10' X 11'4" irr. Céramique
2 (app.) Chambre principale 2e niveau 12'4" X 12'2" irr. Bois salle de lavage
2 (app.) Salle de bains 2e niveau 16'5" X 4'9" irr. Céramique Bain-douche
2 (app.) Bureau 2e niveau 9'2" X 8'11" irr. Plancher flottant chambre prpal
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Quelques matériaux de construction situés au garage (voir avec le courtier)

Biens meublants des locataires.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2023)
Taxes
  • (2023)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
1309 - 1311 Rue Dunant, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue), J1H 3Z8
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 23.6%
  • 22.5%
  • 16.7%
  • 16.2%
  • 21.0%
  • 8.1%
  • 0.7%
  • 14.0%
  • 73.8%
  • 3.5%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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