REZ-DE-CHAUSSÉE
- 2 entrées indépendantes offrant de multiples possibilités, idéal pour travailleurs autonomes
- Salon avec fenêtre en baie pour un maximum de luminosité
- Cuisine fonctionnelle avec îlot central
- Salle à manger adjacente à la cuisine avec porte-patio
- Salle d'eau
- 2ème salon (ou autres possibilités tel qu'un bureau)
- Chambre à coucher avec porte d'accès à la cour arrière
- Escaliers de bois franc menant au 2ème étage ET au sous-sol

À L'ÉTAGE
- 4 chambres à coucher de bonnes dimensions dont 2 avec gardes-robes Walk-in
- La chambre à coucher principale possède un balcon
- Salle de bain fonctionnelle avec bain et douche

SOUS-SOL
- Salle familiale/salon
- Chambre à coucher
- Salle mécanique avec installations laveuse-sécheuse, échangeur d'air, aspirateur central, réservoir à eau chaude

PARTICULARITÉS EXTÉRIEURES
- Entrée double en pavé uni (2020)
- Bel aménagement paysager avec plusieurs plates-bandes
- Cour arrière intime entourée de haies de cèdres
- Piscine hors-terre
- 2 remises
- Grand terrain de près de 7500 pi²
- Située sur un coin de rue
- Située juste en face de l'entrée du parc Mont Bellevue (coin Dunant/Thibault) permettant plusieurs activités de plein air à proximité (ski alpin, planche à neige, ski de fond, vélo, randonnée pédestre, raquette, tennis, tir à l'arc, etc)

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES :
2011 : Agrandissement
- retrait complet de l'ancien garage
- excavation afin d'agrandir la propriété vers l'arrière
- construction à neuf avec double isolation (thermax 4x8) du rez-de-chaussée et du 2ème étage de la partie droite de la propriété

2011 : Toiture + ajout de 2 "maximum" pour ventilation
2020 : Entrée en pavé uni
2022 : Tous les thermos des fenêtres ont été changés et 1/2 de la porte-patio (Garantie)

** Possibilité de location de chambres à valider auprès des autorités compétentes

CLAUSES USUELLES :
*L'ACHETEUR devra entreprendre toutes les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

* Une partie du deck de piscine est située à l'intérieur de l'emprise de la servitude de ligne électrique en faveur de la ville de Sherbrooke (acte #451 880)

* La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

*Prise de possession rapide possible

*La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

*Les mesures sont approximatives.