Découvrez cette belle propriété de type duplex située dans un secteur recherché sur un grand terrain intime à quelques pas de nombreux services et commerces; épicerie, pharmacie, banque sans oublier la magnifique promenade du Lac des Nations.

Cette propriété offre un premier logement, beau et spacieux, réparti sur deux niveaux.

Au premier étage, vous trouverez une grande cuisine, un bel espace salon et salle à manger, grande pièce chaleureuse, ainsi qu'une véranda lumineuse avec vue sur la cour arrière. Une salle d'eau complète cet espace.

À l'étage supérieur deux chambres, de bonne dimension, vous attendent ainsi que la salle de bain principale.

Ce logement impeccable se distingue par sa belle luminosité, ses planchers de bois et son accès à une terrasse couverte située à l'arrière, parfaite pour vos moments de détente.

Le sous-sol a été aménagé il y a quelques années en un joli 3.5 pièces. Ses grandes fenêtres garantissent une belle lumière naturelle.

La cour arrière est vaste et intime, avec un espace patio au sol et une grande remise, dont un espace est aménagé en atelier et l'autre pour le rangement.

L'entrée de cour permet le stationnement d'au moins trois véhicules.

Ce duplex offre de nombreuses possibilités : vous pouvez louer les deux logements, occuper un logement et louer l'autre ou y réaliser un projet de type bigénération ou encore réunir les deux unités pour retrouver une occupation unifamiliale.

Actuellement disponible, cette propriété vous est offerte dans un état impeccable.

Elle représente une opportunité unique, alliant emplacement privilégié, entretien soigné et esthétique agréable.

La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.

Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke:
École primaire Brébeuf.
Écoles secondaires Mitchell/Montcalm
***Toujours valider avec l'école au moment de l'inscription de l'enfant.

Rôle d'évaluation foncière 2025-2026-2027 :
Terrain : 156 200$
Bâtiment : 335 600 $
Total : 491 800 $

Énergie 2024 - Hydro-Sherbrooke ;
Logement 51-A : 1235.90$ (Rez-de-chaussée)
Logement 51 B : 1286,55$ (Sous-sol)

Valeur locative des logements ;
Rez-de-chaussée : 1750.00$/mois
Logement au sous-sol : 1050.00$/mois