Noté: La toiture sera refaite au printemps. Maison ancestrale(±1910) de style Victorienne située dans le Vieux Nord de Sherbrooke. L'immeuble a gardé son cachet d'époque avec boiseries, bay-windows, et portes françaises. Au 1er étage se trouvent une cuisine, salon, et salle à manger. L'entrée principale donne accès à un magnifique escalier en bois qui vous mène au 2° étage où se trouve deux chambres, une salle de bains et accès à un 2e balcon. Le grenier est aménagé et peut servir de troisième chambre, coin de détente, cinéma maison, etc. Le logement arrière(3½) a son propre balcon et est réparti sur deux étages (escalier intérieur), avec plafonds et planchers en bois. Le 1er étage comprend la cuisine et le salon alors que le 2e étage comprend une chambre, un coin bureau et une salle de bain. Le logement du demi sous-sol(3½) a une cuisine/salon à aire ouverte, une chambre, et une salle de bain. Le terrain comprend une grande cour arrière, un cabanon, et l'espace pour stationner 5 voitures.

L'édifice dispose de 3 compteurs électriques, un pour chaque logement. Coût d'électricité annuel : #541 (6 ½) = 972$ / #537 (3 ½) = 563$ / #541-A = 1105$. Le vendeur croit que les 3 chauffe-eau et la sump pump sont sur le compteur du 541-A, ce qui expliquerait la facture plus élevée de ce logement.

Le propriétaire est professeur à l'université, qui loue les deux logements exclusivement à des étudiants gradués vivant seuls et pour des durées de 4 mois à la fois. Le loyer actuel des deux logements est $595/mois, ce qui est environ la moitié de la vraie valeur du marché locatif immobilier. Ce bas prix est un geste de solidarité avec les étudiants universitaires qui doivent composer avec la crise des logements à Sherbrooke. Puisque les baux actuels ne sont pas renouvelables et d'une courte durée, il y a un fort potentiel d'augmentation des revenus. Selon le marché actuel, chaque 3½ pourrait se louer à $1000 alors que le logement principal pourrait se louer à $2000 (i.e., revenu locatif potentiel d'environ $48,000/année).

Visite du 541 de Montréal seulement. Visite des deux autres logements (537 et 541-A de Montréal) sur promesse d'achat acceptée. Le vendeur aimerait un délai de 60 jrs (après promesse d'achat acceptée) avant la prise de possession. La superficie de la propriété ne comprend pas le sous-sol et est approximative.

La présente vente est faite avec la garantie légale du droit de propriété. Le vendeur ne donne pas de garantie légale de qualité à l'acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

Le vendeur ne fournira pas de conformité pour le foyer, qui n'est pas utilisé. Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.