PROPRIÉTÉ COUP DE COEUR - BORD DE L'EAU * VISITES SUR RDV SEULELEMENT *
Venez découvrir ce véritable havre de paix, construit en 1951 et entièrement rénové en 2019. Nichée sur un terrain spacieux de 25 529 pieds carrés, cette propriété est une rareté au bord de l'eau, avec près de 81 pieds de littoral sur le Lac Lovering. Elle allie harmonieusement le style moderne et industriel à des éléments rustiques, offrant tout le confort moderne tout en préservant son charme d'antan.

RÉNOVATIONS EFFECTUÉES :
[2019]
- Maison surélevée et nouvelle fondation en béton coulé
- Isolation au polyuréthane (fondation et murs extérieurs)
- Système septique ÉcoFlo Coco
- Puits artésien (500G/h, profondeur 120')
- Plomberie et électricité refait à 90%
- Cuisine entièrement rénovée
- Retrait d'un mur pour créer une aire ouverte salon/salle à
manger et ajout de poutres d'acier apparentes
- Planchers de bois franc sablés et vernis au rez-de-chaussée
- Ajout d'un poêle au propane
- Deux nouvelles galeries extérieures avec rangement
- Ajout de l'abri de jardin avec spa
- Revêtement extérieur
- Revêtement de toiture
- Aménagement paysager et drainage

[2020]
- Salle de bain entièrement modernisée

[2023-2024]
- Changement des fenêtres

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
Situé côté soleil couchant, sur un lac navigable d'un peu plus de six kilomètres, et à proximité de Magog, vous profiterez de nombreuses activités de plein air tout en étant à quelques minutes des commodités.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT :
Exploité actuellement comme résidence locative à court terme avec permis CITQ, elle génère des revenus d'environ 57 500 $ par an pour un taux de location moyen de 52%. C'est une excellente opportunité pour un investissement ou une résidence principale/secondaire, vous permettant de profiter de quelques semaines de vacances par année tout en contribuant au remboursement de votre hypothèque. Si vous envisagez de faire de la location à court terme, il vous suffira d'obtenir un numéro de TPS et de TVQ auprès des autorités gouvernementales, et vous ne serez pas soumis aux taxes applicables. Voir courtier pour plus de détails.

Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire de ce havre de paix en Estrie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

SUITE INCLUSIONS :
Extérieur : SPA et accessoires, table pique-nique + parasol rouge, foyer extérieur, ensemble patio en bois (la table + 4 chaises + 1 banc), pergola, 5 chaises extérieures noires + petite table sur le patio, BBQ, quais, 3 kayaks, 1 planche à pagaie, 8 chaises extérieures grises en plastique léger, 2 chaises Adirondak grises en résine.

** À noter que les frais d'entretien du chemin privé seront révisés à la hausse pour l'année 2024 car une partie du chemin sera refait. Les frais reviendront ensuite à la normale à partir de l'année 2025.