** L'immeuble est taxable dans une proportion de 88% selon le bail.

** La superficie du local commercial est approximative.

** Le bail commercial prévoit une option de renouvellement, soit 6 périodes de 5 années chacune pour un total de 30 années. Nous sommes présentement dans la 1ère période de renouvellement, soit du 13 novembre 2023 au 12 novembre 2028.

** Frais d'opération:

- Le locateur doit rembourser au locataire les coûts inhérents à la consommation du gaz propane requis pour les logements (compteurs séparés).

- Les frais d'énergie relatifs au propane pour l'appartement #10 et #11 sont approximatifs (1116,81$/année). Les réservoirs desservent également l'immeuble locatif du lot voisin derrière le Shell.

- Le locateur est responsable de 12% des taxes municipales et scolaire relatives à l'immeuble.

- Le locateur est responsable de 12% des frais de marquage et déneigement des aires de stationnement.

- Nous sommes dans l'attente du montant pour la prime d'assurance du locateur.

** Instructions pour les promesses d'achat :

- Tel que stipulé dans l'Avis de bail commercial enregistré #20397657, le locataire a un droit de préférence pour l'achat d'une durée de QUARANTE-CINQ (45) jours suite à l'avis de vente du locateur. L'avis de vente doit être accompagné de la promesse d'achat acceptée. Prévoir le délai pour les promesses d'achat.

- À la demande du VENDEUR toutes les promesses d'achat devront être accompagnées d'une preuve de mise de fonds provenant d'une institution financière et d'un avis de confidentialité signé de l'ACHETEUR

** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.