-Propriété d'exception facilement accessible par un chemin asphalté à 5 minutes de l'autoroute des Cantons de l'Est dans la renommée municipalité d'Austin.
-Localisation recherchée, à 1h du Pont Samuel de Champlain et à proximité de tous les attraits majeurs de la région Magog-Orford (Parc National du Mont Orford, Owl's Head Ski et Golf, Bromont Montage d'Expériences, Magog et son centre ville animé, le Lac Memphrémagog, etc...).
-Le Lac Malaga, d'une superficie de 54 acres, mesure approximativement 1,5 km et de long. La qualité d'eau est exceptionnelle en raison de son alimentation via des sources sous-marines (lac de tête) et non par des rivières. Ce lac écologique est apprécié tant pour la quiétude de son environnement que pour la baignade et les activités nautiques non motorisées. Une association de riverains est en place depuis les années 80 et veille jalousement à la protection du lac.
-Location court terme: permis 31 jours et plus ou à la saison, interdit 31 jours et moins.
-La propriété est composée de deux lots cadastrés (pourrait donc être séparée éventuellement). Le premier lot, sur lequel sont construits la maison et le garage, fait 23,295 pi2 avec un rivage de près de 100pi (99 pi). Le second lot dispose d'une façade de 226 pi sur le lac, une superficie de plus d'un acre (48,513 pi2), et une position enviable à la tête du lac. Si un acheteur souhaitait éventuellement se départir de ce lot, une servitude d'empiétement devrait être accordée pour l'installation septique de la maison existante (une procédure assez commune).
-Propriété faisant face aux couchers de soleil.
-L'acheteur devra effectuer ses vérifications diligentes quant à la destination qu'il entend donner à l'immeuble.
-Les propriétaires actuels ont acquis la propriété il y a plus de 45 ans. Comme la maison date d'il y a plus de 50 ans, la vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
-Un certificat de localisation est en commande.