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750 000 $ +TPS/TVQ

RE/MAX Commercial

Commerciale à vendre - Magog

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Prochaine visite libre

2705 Rue Gendreau, Magog, J1X 7X9

Superbe opportunité à Magog! Ce B&B au coin du chemin des pères offre une vue superbe sur le lac Memphrémagog. Rénové et entretenu avec soin depuis son acquisition. Il offre 5 chambres à coucher très spacieuses, chacune munie de sa salle de bains privée et d'un petit frigo. En plus de 2 autres pièces supplémentaires, avec sorties extérieures, qui vous offres plusieurs possibilités d'aménagement.

  • Superficie du terrain: 18 399 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 0
ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

53'9" X 57'11" Irrégulières

Inconnue

PVC

Béton coulé , Dalle de béton au sol

Bois , Fibre pressée

Bardeaux d'asphalte

6 pieds et plus , Partiellement aménagé

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Les divisions sont idéales pour loger un parent grâce à un espace privé avec une sortie indépendante, une chambre fermée et une pièce pour un salon/salle à manger aménageable en petit appartement. Les propriétaires bénéficient également d'un espace distinct paisible avec une vue superbe sur le lac, un Walk-in et un balcon privé.

Grande salle à manger vitrée pour accueillir les clients, balcon couvert parfait pour siroter un apéro en admirant la vue.

Remise à vélos et autres accessoires, remise et superbe pergola où vos invités pourront se détendre. Site magnifique tout près du centre de Magog.

Consultez la déclaration du vendeur pour découvrir toutes les rénovations effectuées.

Il y a 6 places de stationnement sur la rue Gendreau en gravier et un stationnement sur la rue Norbel, en asphalte, qui date des années fin 80.

Voir la fiche résidentielle de la propriété pour voir le détail des pièces. SIA 24902810

Partie commerciale(80%) taxable. Un acheteur qui désire continuer l'exploitation du gîte touristique n'aura qu'à prendre un numéro de TPS et TVQ auprès du gouvernement et ainsi il ne payera pas les taxes directement. (Voir courtier pour détails)

La superficie du bâtiment est approximative. (Voir le plan du certificat de localisation) Les dimensions du bâtiment sont très irrégulières donc ça rend la superficie difficile à calculer. Elle peut donc varier à la hausse ou la baisse.

Voir la grille d'usage concernant le zonage pour différentes possibilités, exemple : service professionnel, etc.

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

53'9" X 57'11" Irrégulières

Inconnue

PVC

Béton coulé , Dalle de béton au sol

Bois , Fibre pressée

Bardeaux d'asphalte

6 pieds et plus , Partiellement aménagé

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

132'10" X 101'4"

18 398,75 Pi2

Non pavée

Allée : 7

Autoroute

Résidentiel

Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Thermopompe murale , Plinthes électriques

Électricité

Thermopompe murale

Puits artésien

Tertiaire DPEC

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Ameublement et tout l'équipement des chambres en location, les meubles de la salle à manger des clients, les meubles extérieures, les lustres et luminaires fixés, le lave-vaisselle et autres. Demander la liste au courtier inscripteur.

Un cadre dans la chambre 'été'. C'est un souvenir.

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2024)
  • (2024)
énergie
2705 Rue Gendreau, Magog, J1X 7X9
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 11.9%
  • 21.8%
  • 11.0%
  • 20.3%
  • 35.0%
  • 95.6%
  • 0.3%
  • 1.5%
  • 2.6%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
Propulsé par LocalLogic
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ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
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DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
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