839 850 $
Maison à étages à vendre - Magog
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2705Z Rue Gendreau, Magog, J1X 7X9
Grande propriété à Magog, idéale pour une grande famille! Située au coin du chemin des Pères, cette magnifique propriété offre une vue imprenable sur le lac Memphrémagog. Très bien rénovée et soigneusement entretenue, elle dispose de 5 grandes chambres à coucher, chacune dotée de sa salle de bains privée et d'un petit réfrigérateur, parfaites pour offrir confort et intimité à chaque membre de la famille.
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Superficie du terrain:
18 399 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 23
Particularités du bâtiment
53'90" X 57'11" Irrégulières
Inconnue
PVC
Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé , Dalle de béton au sol
Bois , Fibre pressée
Bardeaux d'asphalte
Salle de lavage : RC
6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Addenda
En plus, deux pièces supplémentaires avec sorties extérieures offrent d'innombrables possibilités: salle de jeux, bureau, ou espace pour accueillir vos invités.
Divisions idéales pour loger un parent ou un adolescent grâce à un espace privé incluant une sortie indépendante, une chambre fermée et une pièce aménageable en salon/salle à manger.
Chambre des maîtres avec une vue spectaculaire sur le lac, un walk-in et un balcon privé pour des moments de détente exclusifs.
La grande salle à manger vitrée est parfaite pour partager de beaux repas en famille tout en profitant de la lumière naturelle. Le balcon couvert est idéal pour savourer un apéritif tout en admirant le paysage.
À l'extérieur, vous trouverez une remise pratique pour vélos et accessoires, ainsi qu'une superbe pergola, un endroit charmant pour se détendre en famille ou entre amis.
Située sur un site enchanteur à proximité du centre de Magog, cette maison offre la tranquillité de la nature tout en étant proche des commodités.
Avec 6 places de stationnement sur la rue Gendreau et une autre entrée asphaltée sur la rue Norbel, il y a amplement d'espace pour accueillir votre grande famille et vos visiteurs.
Consultez la déclaration du vendeur pour tous les détails sur les nombreuses rénovations effectuées.
Le prix de vente affiché inclus la TPS et la TVQ qui s'applique sur 80 % de la valeur de la propriété car elle est actuellement utilisée comme B&B. Si un acheteur désire l'utiliser en résidentiel, les taxes sont déjà incluses dans le prix, et s'il désire l'utiliser comme B&B, il pourra prendre un numéro de TPS TVQ auprès du gouvernement et ne payera pas les taxes. Voir courtier pour détails et le SIA 17868442 pour la fiche commerciale.
La superficie du bâtiment est approximative. (Voir le plan du certificat de localisation) Les dimensions du bâtiment sont très irrégulières donc ça rend la superficie difficile à calculer. Elle peut donc varier à la hausse ou la baisse.
Voir la grille d'usage concernant le zonage pour différentes possibilités, exemple : service professionnel, etc.
Particularités du bâtiment
53'90" X 57'11" Irrégulières
Inconnue
PVC
Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé , Dalle de béton au sol
Bois , Fibre pressée
Bardeaux d'asphalte
Salle de lavage : RC
6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Particularités du terrain
132'10" X 101'4" Irrégulières
18 398,75 Pi2
Paysager
En pente , Plat
Sur l'eau
Non pavée
Allée : 7
Autoroute , Parc , Piste cyclable
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 14'3" X 9'7" irr. | Céramique | |
| Bureau ou 2e salon | 1er niveau/RDC | 22'8" X 12'9" irr. | Vinyle | Sortie extérieure |
| Salon | 1er niveau/RDC | 26'2" X 17'2" irr. | Tapis | Avec foyer |
| Solarium | 1er niveau/RDC | 24'11" X 14'7" irr. | Vinyle | Salle à manger du gîte |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14'10" X 9'7" | Plancher flottant | Avec porte-patio |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'10" X 9'6" | Céramique | Avec porte-patio |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 9'8" X 9'2" | Céramique | |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4'7" X 4'4" irr. | Céramique | |
| Salle de couture | 1er niveau/RDC | 19'1" X 13'11" | Céramique | Rangement de 4.10'x4.5' |
| Chambre | 1er niveau/RDC | 15'6" X 12'3" irr. | Bois | |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'6" X 6'5" | Tuiles | |
| Chambre | 1er niveau/RDC | 18'5" X 14'4" irr. | Vinyle | Avec vue et sortie extéreure |
| Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 6'5" X 3'7" | Vinyle | |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10'6" X 7'6" irr. | Céramique | |
| Chambre | 2e niveau | 22'6" X 13' irr. | Vinyle | Avec balcon |
| Salle de bains | 2e niveau | 6'6" X 5'9" | Céramique | |
| Chambre | 2e niveau | 18'7" X 17'2" irr. | Vinyle | Plus walk-in 7.10'x6.9' |
| Salle de bains | 2e niveau | 6'7" X 5'9" | Céramique | |
| Chambre | 2e niveau | 18'3" X 14'4" | Vinyle | Vue sur le lac-Balcon |
| Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 6'4" X 3'9" | Vinyle | |
| Coin-bureau | 2e niveau | 5' X 8'11" irr. | Tapis | |
| Salle de bains | 2e niveau | 6' X 8' irr. | Céramique | Dimensions approximatives |
| Atelier | Sous-sol 1 | 25'10" X 16'6" irr. | Béton |
Caractéristiques
Thermopompe murale , Plinthes électriques
Électricité
Foyer au bois
Thermopompe murale
Puits artésien
Tertiaire DPEC
Inclusions & Exclusions
Ameublement et tout l'équipement des chambres en location, les meubles de la salle à manger des clients, les meubles extérieurs, les lustres et les luminaires fixés, le lave-vaisselle et autres. Demander la liste au courtier inscripteur.
Un cadre dans la chambre 'été', c'est un souvenir et le lit de la chambre 'automne'.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2024)
- (2024)
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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11.9%
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21.8%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Taxes
- (2024)
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énergie
Mon nom est ISABELLE ST-ARNAULT, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
ISABELLE ST-ARNAULT
RE/MAX D'ABORD | 848 rue Principale Ouest, Magog, Québec, J1X 2B6
- Bur.: 819-868-6666 | 819-822-2222
- Téléc.: 819-868-6600
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Bonjour, mon nom est ISABELLE ST-ARNAULT et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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