-Localisation IDÉALE à 5 minutes du centre-ville de Magog, de la sortie 115 de l'autoroute 10 et du Parc National du Mont Orford (ski, golf, plages, centre d'arts). Tous les attraits majeurs de la région Magog-Orford sont à proximité. Le Carrefour de l'Estrie à Sherbrooke est à 20 minutes et le Pont Samuel-de-Champlain à 60 minutes.

-En tant que résident de Magog, accédez et stationnez gratuitement à la Plage des Cantons et au Club de Voile (à 5 minutes) sur le majestueux Lac Memphrémagog.

-Solide et confortable maison de finition soignée avec composantes de qualité; moulures de bois, portes pleines en pin, planchers d'érable, fenêtres en cèdre et aluminium (extérieur) et PVC (intérieur), allèges de granit.

-Remise 12' X 14' sur fondation avec porte de garage, briques sur 3 faces et dalle béton attenante pour remorque.

-Génératrice automatique au propane intégrée neuve (de marque Generac).

-L'atelier au rez-de-chaussée était à l'origine un garage. La porte de garage a été remplacée par une grande fenêtre. Il serait facile de reconvertir en garage au besoin des futurs acquéreurs.

-Cour arrière clôturée et judicieusement aménagée.

-Fosse septique 850 gallons permettant l'ajout d'une 4e chambre à coucher, vidangée par la municipalité.

-Vivre à Magog, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel :
Ville dynamique en pleine nature, localisation parfaite entre le lac Memphrémagog et le Parc national du Mont Orford.
Accès facile aux activités de plein air : ski, randonnée, vélo, sports nautiques, golf. Centre-ville animé avec cafés, restaurants, galeries d'art et boutiques locales. Écoles, services de santé, et commerces à proximité.

-Vie culturelle riche : festivals, spectacles, marché public.
Qualité de vie enviable dans un environnement paisible et sécuritaire.