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Duplex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)

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Duplex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)

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Prochaine visite libre

1625 - 1627 Rue Denault, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue), J1H 2R1

Situé au 1625-1627 rue Denault, Sherbrooke, cet immeuble en brique de 1939 offre une excellente opportunité d'investissement avec deux logements 4 ½ et un local commercial occupé par un salon de coiffure. Les revenus bruts annuels sont de 23 376 $ et atteindront 24 408 $ dès juillet 2025. Les logements sont loués sans inclusion, et le chauffage 100 % électrique avec trois compteurs et trois chauffe-eau simplifie la gestion. Érigé sur un terrain de 5 745,78 pi², l'immeuble bénéficie d'un zonage mixte résidentiel et commercial. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

  • Superficie du terrain: 5 746 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 11
  • Année de construction : 1939
GABRIEL NOËL INC.
Courtier immobilier
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25'2" X 27'4" Irrégulières

1939

Bois , PVC

Béton coulé

Brique

Bardeaux d'asphalte

Addenda
Particularities plusParticularities minus

Situé au 1625-1627 rue Denault, Sherbrooke, cet immeuble en brique construit en 1939 constitue une excellente opportunité d'investissement. Il se compose de deux logements résidentiels 4 ½, dont celui du deuxième étage a été rénové récemment, ainsi qu'un local commercial actuellement occupé par un salon de coiffure.

L'immeuble génère des revenus bruts annuels de 23 376 $, et cette somme passera à 24 408 $ dès le 1er juillet 2025. Les logements sont loués sans inclusion, ce qui simplifie la gestion des dépenses. Le chauffage est entièrement électrique, avec trois compteurs distincts et trois chauffe-eau, permettant une gestion indépendante des frais énergétiques. La toiture a été refaite récemment, assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.

Érigé sur un terrain de 5 745,78 pi², cet immeuble bénéficie d'un zonage mixte autorisant plusieurs usages résidentiels et commerciaux (C-2, C-3, C-7, C-8, C-10, H-1, H-4, H-6, H-8 et H-111). L'acheteur devra s'assurer que l'usage actuel de l'immeuble est conforme aux réglementations en vigueur et respecte les normes des autorités compétentes.

Offrant un excellent potentiel pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant combiner espaces résidentiels et commerciaux, cette propriété représente une occasion unique dans un secteur dynamique de Sherbrooke. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

1623: 4 1/2 au 2e étage loué 997$ jusqu'au 30 juin 2025. Le loyer sera augmenté à 1037$ par mois à partir du 1er juillet 2025.

1625: 4 1/2 au RDC et une partie du SS loué 704$ jusqu'au 30 juin 2025. Le loyer sera augmenté à 750$ par mois à partir du 1er juillet 2025.

1627: Petit local loué 247$ par mois jusqu'au 30 juin 2026. Voir bail commercial pour l'ensemble des détails.

Prendre note, que les vendeurs n'ont pas fait de vérifications quant à la conformité de l'usage de l'immeuble actuel. Il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire les vérifications qu'il juge nécessaire.

Le vendeur a consulté un fiscaliste afin d'établir la proportion taxable de la propriété. La proportion est établie à 7.03% malgré que le compte de taxes municipale mentionne un pourcentage différent. L'acheteur sera libre de faire ses propres vérifications à cet égard.

À la demande du vendeur, les visites seront autorisées seulement après une promesse d'achat acceptée.

À la demande du vendeur, les offres d'achat devront avoir un délai de réponse d'un minimum de 72h.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

25'2" X 27'4" Irrégulières

1939

Bois , PVC

Béton coulé

Brique

Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

57'7" X 100' Irrégulières

5 745,78 Pi2

Sur la ville

Allée : 4

Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université

Commercial , Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 2e niveau 8'11" X 13'4" irr. Plancher flottant
1 (app.) Chambre 2e niveau 10' X 11'10" Plancher flottant
1 (app.) Chambre 2e niveau 9'6" X 11' Plancher flottant
1 (app.) Cuisine 2e niveau 11'6" X 13' Tuiles
1 (app.) Salle de bains 2e niveau 3'10" X 8'4" irr. Tuiles
2 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 12' X 13' irr. Céramique
2 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 9' X 6'7" Céramique
2 (app.) Salon 1er niveau/RDC 12'10" X 13' Parqueterie
2 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 9'4" X 10'7" Bois
2 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 13'1" X 17'4" irr. Parqueterie
2 (app.) Salle mécanique Sous-sol 1 6'2" X 25'3" irr. Béton
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes électriques

Électricité

Poêle au bois

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Laveuse et sécheuse du 1623 inclus, remise extérieure

Meubles et effets personnels des locataires, Borne de recharge électrique pour voiture et son installation (appartient au locataire)

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2025)
Taxes
  • (2025)
  • (2024)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
GABRIEL NOËL INC.
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Détails financiers

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Revenus annuels bruts (potentiels)
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